乌鲁木齐住房公积金「商转公」的办理网点位置在哪里？需哪些资料

不少人对乌鲁木齐住房公积金政策都不是很了解，于是很多购房者都很关注公积金贷款的一些问题，公积金贷款有什么条件？商转公到底怎么办理？

今天我们就为大家盘点下乌鲁木齐公积金买房政策。

个人住房公积金贷款（以下简称“个贷”）实行缴存住房公积金义务与权利对等，采用先存后贷，贷款担保，按期归还的原则。

01在乌鲁木齐住房公积金贷款个人贷款需要满足哪些条件？

乌鲁木齐住房公积金个人贷款额度需满足以下条件：

1.乌鲁木齐住房公积金贷款单身职工最高贷款额度为80万元;双缴存职工家庭最高贷款额度100万元

2.贷款计算公式为借款申请人（含共同申请人）公积金余额的15倍；

3.月还款额占家庭收入60%以下。

其中，月还款额占家庭收入60%以下的规定要求，在核定月还款额占家庭收入60%以下时，须将借款人和共同借款人当前未结清的其他贷款一同纳入计算。

即“月还款额”为公积金贷款月还款额与包括但不限于借款人夫妻双方《个人信用报告》内所有贷款的月还款额合计金额。

期限和利率：

贷款期限延长至不超过借款人法定退休

年龄后五年，但最长年限不超过30年。

贷款利率五年以上公积金贷款利率

3.1%，五年及以下公积金贷款利率为

年利率2.6%，二套房3.025%。

公积金贷款周期

一般新房贷款申请人将申请材料提交中心工作人员后，当天审批，当天到协办银行签订借款合同，协办银行三日内到房管部门办理抵押手续，12个工作日后取得抵押登记材料，3个工作日发放贷款，全程3~4周。

而二手房由于贷款流程更复杂，涉及房屋核验、解除抵押、房产评估、买卖双方缴税过户等多项工作，整个流程时间更长，全程约6~8周。

02具体额度是怎么计算的？

例如，如果家庭夫妻双方的总收入为10000元，那么各项贷款的月供总和不得超过6000元，假设该家庭名下有其他贷款，每月总的还款额为3500元，那么住房公积金贷款额度需以每月还款额不超过2500元来确定。

此外，购买的房屋类型不同，贷款额度测算需要满足的条件也有所不同，可拨打12329热线或通过“新疆住房公积金”微信公众号和官方网站在线客服进行咨询。

03住房公积金贷款现行政策

现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

04住房公积金有哪些用途？

住房公积金共有7种用途：

职工发生下列情形之一的，可申请提取住房公积金账户储蓄余额：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2、离休、退休的；

3、完全丧失劳动能力，并与单位解除劳动关系的；

4、出境定居的；

5、偿还购房贷款本息的；

6、无房职工租房自住的；

7、职工死亡或宣告死亡的。

05住房公积金贷款额度计算公式是什么？

计算方式：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

06办理公积金资料有哪些？

借款人身份证、户口簿首页及内页；

借款人婚姻关系证明（结婚证、离婚证、法院判决书原件）、单身职工填写单身声明；

借款人配偶身份证、户口簿首页及内页或军官证、警官证、士兵证。配偶为华侨身份，提供居住国护照；

借款人本人名下用于还款的银行借记卡；

借款人配偶未在本中心正常缴存住房公积金又需将收入纳入贷款额度计算的，提供以下资料：

（1）借款人配偶所在地住房公积金管理部门出具未贷款证明及缴存基数证明；

（2）借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行至少三个月工资卡明细，如工资是以现金形式发放的，出具至少三个月社保缴费明细；

借款人及配偶《个人信用报告》（贴息贷款无需借款人提供）。

07住房公积金怎么提取？

我国《住房公积金管理条例》第24条的相关规定，如果想要支取住房公积金的话是需要满足一定的条件才可以的，比如说，当住房公积金的缴存人在住房方面有需求，或者是有其他政策允许的用途的时候，是可以支取个人帐户里缴存的住房公积金的。 

而这些情形主要包括：购买、建造、翻修、大修自住住房的、无房职工租房自住的、偿还购房贷款本息的、离休或者退休的、完全丧失劳动能力，并且和单位终止劳动关系的等情况。

而想要支取住房公积金的话，具体的流程如下所示：

1、首先，需要申请人本人提供个人的真实身份证，而且，需要根据支取住房公积金的不同业务类型，分别提供不同的、相应业务的证明材料。

2、第二步，携上述证件和相应业务的证明材料，去住房公积金管理中心任意一个分中心、管理部大厅均可办理。

3、第三步，经当地的住房公积金管理部门审核之后，确认情况是否符合住房公积金提取条件，确定所提交的证明材料是否是真实并且合法的。

1、假如所提供的文件不完整，需尽快申请补齐；假如申请条件符合、并且身份属实，公积金管理中心会准许办理支付手续；

假如不具备申请条件，公积金管理中心也将予以通知，并且会告知无法提取住房公积金的具体原因。

一般情况下，在提出申请支取住房公积金的需求之后会立即办理，需要进一步核实的住房公积金管理中心是需要在申请之日起的3个工作日审核完成的，并且会尽快通知申请人。

2、经住房公积金管理部门审核申请，并且通过审核的话，会把申请人所申请支取的金额划入所提供的账户中。

08如何申请商业贷款转公积金贷款？

商转公所需资料

申报条件：

（1）转贷人工作稳定、具有按期偿还贷款本息的能力。

（2）转贷人近半年连续足额缴存公积金（其它中心转入的，可合并计算）、账户状态正常且个人住房公积金账户（含配偶）须有一定的余额。

（3）转贷人及其配偶公积金贷款记录合计不超过2次、不存在未结清的公积金贷款。

（4）转贷人及其配偶能够按照管理中心要求本地无债务有房产证且评估价值达标，满足相关条件。

（5）转贷人及其配偶信用情况符合管理中心要求：转贷人及其配偶任意一方征信报告中五年内出现连续3期或累计6期及以上逾期还款记录（包含所有贷款、信用卡逾期），不予受理贷款申请。且商贷近两年还款过程中无逾期记录。

（6）商业住房贷款的主贷人与住房公积金贷款的申请人须一致（以购房合同、契税完税证明、借款合同、贷款余额对账单显示的借款人信息为准）。

（7）所购住房小区容积率大于1.0。

（8）所购住房成交价格不超过13600元/㎡。

（9）异地购房，转贷人及其配偶至少有一方户籍在所购房城市，且异地商贷须为2019年4月1日之前发放的。

商转公所需材料

（1）身份证

（2）户口本（本人页+首页）/军官证

（3）婚姻关系证明：结婚证/离婚证/法院判决书

（4）主贷款人名下的银行卡：（建设银行、乌鲁木齐银行、招商银行、农业银行、天山农商行）乌鲁木齐市和Ⅰ类储蓄卡

（5）商品房预售合同

（6）商业银行住房借款合同

（7）契税完税证

（8）首付款收据或全款发票

（9）商业银行贷款余额对账单

（10)商业银行个人贷款账户自发放日至今还款明细表（两年内不得有逾期）

（11）商业银行出具对公收款证明，注册住房公积金转入的账户、户名、开户行、银行联行号

（12）征信报告（当月有效）

（9、10、11条均是商贷银行出具的单据）

「商转公」的办理网点

乌鲁木齐住房公积金管理中心在全市住房公积金业务已实现“通存、通兑、通贷、通还”，共有7家商业银行，22个住房公积金委托业务办理网点，经授权正式为群众办理住房公积金委托业务。

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