2023年3月1日起全国施行民用建筑通用规范！重点改动有哪些

来源：吉屋网 2023-02-27 19:34:23

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去年8月25日份，我国批准了2022年度民用建筑通用规范，并确定从2023年3月1日起施行。因为他们是政府机关中最重要的岗位之一。并且在这份论文中，对现行建筑物建筑面积和高度的计算，提出一个新标准。

国家推出了全新的建筑面积计算规定，将会于2023年3月1日强制实施，重点改动内容有哪些？你知道吗？

一、自然层外墙

在此次新规中，国家着重改动了自然层外墙、室外草坪、小体积建筑空间的面积衡量方式。首先是自然层外墙，原有的计算方式很单一，就是按照外围水平面积之和来计算。

这就出现了一个问题，那就是自然层外墙可能存在的灰色空间。不知道大家有没有看过，有些人的房子外面有很宽的房檐，甚至还在房檐下面弄了一个较窄的走廊。

按照原有的建筑面积计算公式，在计算外围水平面积之和时，自然层外墙边缘的房檐不计算在内。这就导致有很多人通过拉宽房檐的方式，来暗自扩大自己的房屋使用面积。

在改动新规中，自然层外墙的面积计算要由结构外围水平投影面积来计算。这也就导致，即使在外墙边缘加房檐，其辐射到的面积也会被计算在内。

在农村地区，许多人利用自己有限的宅基地面积，通过一些手段来扩大自己的实际居住面积。新规推出以后，加房檐和走廊的方式行不通了，每个人的居住面积都不能超出最大使用范围。

二、阳台

有些居民在购房时，常常会对阳台面积感到困惑。这是因为阳台严格意义上来说并不能算是居住空间，并且阳台也要分为半封闭阳台和全封闭阳台，不同阳台的利用方式也不相同。

如果是全封闭阳台，整个阳台都处于主体建筑空间内部，按照要求计算阳台面积倒也算正常。可如果阳台是半封闭的呢？这类阳台平时的利用率不高，也按照传统的计算方式明显有些不妥。

国家注意到了民众的呼声，在建筑面积计算新规中特意提到了阳台面积的核算方式。在新规中明确写道，半封闭阳台不计入主体建筑范围内，面积按实际面积的一半来计算。

也就是说，如果你拥有一个实际面积为4平方米的阳台，那么在你购买房屋时，阳台所占面积只会被计算为2平方米。但要注意，这一新规于今年的3月1日后生效，以往的房屋面积计算并不按照这一要求。

值得一提的是，新规中还要求半封闭阳台需要安装栏杆、护栏，这也算是为民众的生命安全考虑。毕竟有些家庭的半封闭阳台，并没有必要的安全结构，从而导致许多意外事故发生。

总结：

执行新标准后，不管阳台和地坪设计表现出何种形态，均将根据统一标准计算。对于面积和层高这两个指标，我们可以通过不同的计算方法去衡量，并不是所有的情况下都要考虑到这个因素。关于建筑高度计算的新标准，主要是由于我国把一些建筑高度在2.2米以下的建筑物分开，把它规定在不应计在建筑面积内。

关于建筑高度上计算的新标准，重新还建立了同一建筑多个层面形式的建筑高度计算取值问题。在对现有规范进行研究的基础上，结合工程实际情况对不同结构类型和层数的高层民用建筑屋面防水层厚度的计算方法做了相应调整。将来那些外面有女儿墙的楼房，其高度计算方式将变更为室外设计地坪到建筑女儿墙顶点高度，对象为无女儿墙或层面形式较多的建筑，其建筑高度在单独计算后应取最大。

住房和城乡建设部关于发布国家标准《民用建筑通用规范》的公告

选择字体：[大-中-小] 发布时间：2022-08-25 14:36:16 分享：

现批准《民用建筑通用规范》为国家标准，编号为GB 55031-2022，自2023年3月1日起实施。本规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。同时废止下列现行工程建设标准相关强制性条文：

一、《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019第4.3.1、6.7.4、6.8.6、6.8.9条。

二、《车库建筑设计规范》JGJ 100-2015第3.1.7、4.2.8条。

三、《饮食建筑设计标准》JGJ 64-2017第3.0.2、4.3.3条。

四、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ 113-2015第8.2.2、9.1.2条。

五、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ 102-2003第3.1.4、3.1.5、3.6.2、4.4.4、5.1.6、5.5.1、5.6.2、6.2.1、6.3.1、7.1.6、7.3.1、7.4.1、8.1.2、8.1.3、9.1.4、10.7.4条。

六、《人造板材幕墙工程技术规范》JGJ 336-2016第5.5.1条。

七、《铝合金门窗工程技术规范》JGJ 214-2010第3.1.2、4.12.1、4.12.2、4.12.4条。

八、《塑料门窗工程技术规程》JGJ 103-2008第3.1.2、6.2.8、6.2.19、6.2.23、7.1.2条。

九、《公共建筑吊顶工程技术规程》JGJ 345-2014第4.1.7、4.1.8条。