挑战乌市最 低 价，精装修送车位，4字开头——碧桂园文启城

近期已经是乌市疫情防控的的第2个月，也将迎来国家的“73”周年“国庆节”。已经来到了“银十”的时间，那么当下的房地产市场又是怎样呢？在疫情现有好转的情况下，碧桂园文启城推出了堪称是“乌市最 低 价的房源”，精装修送车位，还是4字开头！这对乌市的房地产行业不得不的说的一次冲击。

在这个价格下，人不禁产生更多的疑问：这么便宜的房子装修质量会不会有很大的问题？毕竟还是精装修？碧桂园又是否可以如期交付？会不会像之前的某大一般，面临破产问题？下面让小编来为大家一一解答。

1、房子的质量是否会出现问题：

现在新盖的房子，软件部分可能会存在各种各样的暗伤，但是硬件部分仍然是有保障的。从2014年开始，中国的建筑质量追责是终身制，在结构问题上面偷工减料省一点点钱，风险太大不划算，再加上建筑工艺的进步，仅仅从安全的角度去考虑还是靠谱的。

2、碧桂园的精装修：

精装修的房子统一采购、统一施工、成本能节省一半，垃圾处理也很方便，房子交付买了软装就可以入住，住进去以后不需要每天听邻居家装修噪音。交付也会按照合同写的一样，不会因为价格的降低而擅自修改装修价格参数。

3、碧桂园文启城是否可以如期交付、会不会爆雷：

碧桂园公开的债务高达1.65万亿。事实上，近段时间，网络上关于“碧桂园会暴雷吗”、“碧桂园的房子还能买吗”的发问层出不穷。准备购买碧桂园房子的人急于得到答案，而那些已经购买碧桂园房子、碧桂园股票的人，碧桂园上下游的供应商和甲方，才是更担惊受怕的。今天我们就来深度聊聊，这个当之无愧的“宇宙第一房企”的现状和未来的前途。

首先，根据中指研究院的数据，2022年1-7月碧桂园权益销售额为2139.5亿元，同比降幅高达39.8%，7月份销售额301.1亿，同比下滑44.5%。很明显，跟去年相比，碧桂园的业绩下滑严重。

众所周知，这并不是碧桂园经营销售的问题，而是市场大环境使然。同行万科、中海、华润等，销售业绩也是大幅度下滑。

其次，在8月18日召开的碧桂园投资者沟通会上，碧桂园总裁莫斌透露了两组重要数据：2022年上半年，碧桂园公司核心净利润在45亿元至50亿元之间，去年同期为152亿元；股东应占净利润在2亿元至10亿元之间，去年同期为150亿元。核心净利润同比降幅近70%，股东净利润降幅超过93%。前者是“膝斩”，后者是“脚斩”。

事实上，碧桂园并不是今年上半年利润才表现得差，过去两年均如此。2020年碧桂园归母净利润自2015年后再度出现负增长，毛利率下降4.26%至21.8%。2021年，碧桂园毛利率再度下降4.06%至17.74%，同期净利率降至个位数为7.84%，同比下滑3.85个百分点。

在此简单说明一下，我们总说房企暴雷，很多人都不知道，这里的暴雷其实指的是“境外债务违约”，即美元债。境内债，欠银行等金融机构的钱，好说好商量，延期、推迟都可以转圜一下。但是美元债到期就必须要还的，刚性兑付。还不上，就会发生各类挤兑事件，上下游挤兑、商票债主挤兑、客户挤兑交房等。更重要的是，还不上美元债，境外债权人就可以通过诉讼方式要求偿债。如果境外的法律机构裁决冻结资产或者破产清盘，那么，这些企业在境内的资产重组等，就都会受到影响。

碧桂园今年下半年，在境外已无到期美元债，我们可以理解为，碧桂园至少今年暂时不会暴雷，还是非常安全的。但可以肯定的是，接下来碧桂园，一定会主动踩刹车降速。

综上，不偏不倚地说，碧桂园短期是非常安全的。但中长期来看，不好说，或者说无法预测。

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