吉屋网

一季度房地产企业资金、拿地面积及金额均出现负增长!

来源:吉屋网   2022-04-19 11:53:50
乌鲁木齐买房交流群-55群(457)
加入群聊

拿地面积均为负增长,施工面积微涨0.1%

根据统计局的数据,今年1-3月,全国商品房销售面积、商品房销售额分别同比下降13.8%、22.7%,降幅比前两月扩大5.2和3.4个百分点。从区域来看,东部地区、东北地区销售额累计分别下跌了27.7%和33.9%,降幅远高于中部地区和西部地区。

同期,房企新开工面积、竣工面积、拿地面积均为负增长,施工面积微涨0.1%。

研究院高级分析师潘浩表示,销售端的不利使多数房企较难在土地、施工等方面加大投入,房地产从销售到拿地再到融资的链条整体受阻。

在投资端,一季度房地产开发投资2.78万亿元,同比增长0.7%,在多项指标下滑的同时,仍然保持正增长。对此,付凌晖表示,从历史上看,房地产投资和商品房销售的增长关系总体保持了同向变化,但由于房地产项目一旦开工建设,房地产企业一般会持续推进项目建设,从而保证项目销售的回款,因此房地产投资相对于销售具有一定的稳定性。

销售下滑直接影响了房地产企业的资金状况。今年*季度,房地产开发企业到位资金3.8万亿元,同比下降19.6%,降幅比前两月扩大1.9个百分点。其中,定金及预售款、个人按揭贷款的降幅分别达到31.0%和18.8%。

房地产实景图

地产销售下降,多地适度放开限购限售

自去年末以来,房地产信贷政策持续优化。央行金融市场司司长邹澜近期表示,3月,全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了个人房贷利率,平均下调幅度在20个到60个基点。

在一定程度上,这些动作起到了修复市场信心的作用。根据国家统计局的数据,今年3月,70个大中城市房价出现回稳。其中,二手房价格环比下降的城市45个,比2月减少12个;上涨的城市有21个,增加11个。

付凌晖也表示,尽管当前房地产销售在下降,但是也要看到,随着多地适度放开限购限售,降低公积金使用门槛,加快购房贷款审批等,部分城市的住房需求有所释放,销售面积降幅有所收窄。

放款周期方面,研究院的监测显示,今年3月,103个监测城市的平均放款周期在1个月左右,接近2020年三季度时的*快速度。目前近五成的城市放款周期不足一个月,19城放款周期低于20天。

另据统计,截至3月底,今年已有超过50个城市出台了优化楼市环境的相关政策,主要包括降低*比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大人才引进力度、发放购房补贴等方面,对刚需和改善性需求同时进行支持。

  • 一季度房地产企业资金、拿地面积负增长
  • 一季度房企金额均出现负增长!
买房交流群 457 人正在讨论乌鲁木齐楼市
乌鲁木齐买房交流群-55群(457)
乌鲁木齐在售楼盘
乌鲁木齐楼市
买房群