迎宾路小高层价格飚到11500元！乌市锦悦府楼盘出大问题！

乌鲁木齐锦悦府，是由中南集团和中科集团共同开发建造的小高层楼盘。因为中南集团品牌大，在问世之初，曾引得乌市地产商媒频繁关注。然而，如此品牌大盘，在销量上缺一直表现平平，问题出在什么的地方？为什么都不愿选择买锦悦府的楼盘，这里为大家讲解一下。

价格：远超同区位新房

锦悦府实际的楼盘位置在经开区迎宾路与中亚北路交汇处，属于城北片区。要说发展规划，也就属于在临空经济示范区的边缘，在以后空港区发展壮大后，确实有* 潜力。

目前来说，只有交通较市区好一些，很少存在拥堵，但是城北大道以北公共交通却很困难。周边商业欠缺，教育资源分配混乱，在这样一个片区的高层，价格却直接卖到了11500元/平米，确实让人大惑不解。

我们看看周围同区位、同定位的高层：

融创玖玺台，比起远在北部的迎宾路，地处苏州路与银川路交汇处，高层价格在11000元/平米；碧桂园天玺，紧靠鲤鱼山公园，商业配套醇熟，自然环境优越，价格在11000元/平米；11500元的价格，跟同在鲤鱼山附近的万科华府里价格相当。都为大牌开发商，价位远超核心商圈的价格。

户型：在售户型少，性价比低。

宣传的主力户型为90平-135平3居-4居。但是等你实际购买时，户型面积的选择十分有限。目前在售户型仅三个，83平的两室户型，和105，95平的三室户型，实在让人难选。

锦悦府的优势在于7-9层的小高层，和容积率1.7的舒适居住空间。锦悦府面积在83、95、105三种面积段，这是专门为刚需置业的购房者准备，然而刚需住房的价格却11500，让刚需住房者望而却步。

低密小高社区如果是为改善住房，户型面积刚100出头的三室户型，也不能令刚需购房者买单。

公摊：商业户型公摊大

乌市锦悦府产权为50年，商业住宅底商总高2层。带有商业的户型，公摊就很大。昂贵的均价，再把公摊加大，确实很难吸引人。在商住楼中，经常会开一些会所、KTV、轰趴馆等娱乐场所，来来往往的人员都十分混乱。锦悦府的主大门面朝迎宾路，车辆出行不便利。

楼间距不是很大，项目还处于地势低洼之处，尘土雨水容易积聚，居住体验会大打折扣。

总之，如果考虑在城北投资，可以考虑在降价后适当投入刚需户型。目前的价位高和户型可选面积少，性价比较低，刚需的朋友可以直接跳过。

• 乌市中南锦悦府
• 中南锦悦府出问题