是商圈业态丰富，还是嘈杂混乱？乌市蓉城迎宾府新房适合居住吗？

蓉城迎宾府所在位置位于迎宾路与中亚路交汇处，地处城北的主要干道，交通自然便利。目前也有户型好，南北通透的优势，甚至新房预售也有不少优惠活动，比如买房送平铺车位等等。然而，想置办新房的人缺迟迟犹豫？为什么呢？我们从几个方面来深入了解原因：

区位：发展腾飞需要时间

乌鲁木齐迎宾路作为城市向北发展的标杆，从2019年起临空经济示范区就每每被人乐道。细看城镇规划与设计，乌鲁木齐未来的规划结构“一心、一轴、六区、一廊”的发展中，“一轴”即为空港产业发展轴。

然而，城镇发展需要步步为营，强力带动经济发展的示范区，仍然需要时间建设。地处空港经济区边缘的迎宾路，自然需等片区腾飞。临空经济示范区的目的，为大力发展临空经济，以空港、物流产业为主。在T4航站楼建成，道路规划完毕，依然是以运输，物流为主旨。

交通：道路体系未完善

临空经济区的交通网路非常丰富，能够支撑大量的交通需求。但是临空经济区也因为面积不小导致交通资源分配不均，城北大道以北开车出行便利、公共交通困难，所以依然需要后期的规划设计一步步完善。

商业：大型商场缺少

蓉城迎宾府周边的大型商业，基本屈指可数。距*近的德港万达，有2公里；距离汇嘉时代和友好购物就有4公里以上了。而蓉城迎宾府作为小规模楼盘，不仅紧邻主干道；因为住宅商业车位互通，导致人员混杂，周围商业业态缺少规范，商业只能混乱，影响商住。

迎宾府为综合住宅，综合体中如果规划有商业街，上面的住宅，会很吵，因为只要是商业，就避免不了节假日等活动促销，越是节日活动越是多，想在家休息，下面却是音响喇叭声不断，光是这一点，就无论如何都没法跟纯住宅小区比的。

小区环境：高密紧凑不适居住

蓉城迎宾府不仅绿化率低，还有较小的楼间距，不是理想的适宜居住的环境。如果是以投资为目的，可考虑率购买城市综合体的住宅，并以小户型为主。

因为商住一体，产权为40年，而且存在住宅与商业共用下水道设计，有卫生隐患。

结语：城北的空港经济带发展起飞后，片区会带动片区发展，目前仍在规划发展。蓉城迎宾府作为未来商业投资，依然有潜力，目前楼栋商业配套规划混乱，混杂商业环境，与紧凑的楼栋布置，无法与纯住宅小区相比。

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