三四线城市库存攀升明显，连续37个月规模同比正增长

根据中指研究院数据，其选取的50个代表城市中，今年11月份长三角代表城市新房成交面积环比下降8.1%，同比下降31.7%；长江中游代表城市商品住宅平均成交面积环比增长9.5%，同比下降42.8%；珠三角代表城市环比增长7.2%，同比下降46.8%；成渝代表城市商品住宅平均成交面积环比增长2.1%，同比下降42.1%；京津冀代表城市环比下降6.3%，同比下降14.3%，预计12月市场整体仍将维持低位运行，价格仍面临下行压力。

库存环比数据已连续4个月正增长，同比则连续36个月保持正增长态势。11月份，100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米，而成交量为3437万平方米，呈现了“供大于求”的态势。三四线城市库存攀升的态势*明显，出现了连续37个月库存规模同比正增长的态势，说明相比一二线城市，三四线城市库存积压的现象*明显。从库存风险的角度看，三四线城市是*的。

截至11月底，库存同比增速排在前十位的城市包括韶关（57%），惠州（43%），东莞（41%），深圳（38%），保定（37%），承德（32%），洛阳（32%），宁波（32%），徐州（28%），柳州（27%）。这些城市面临的去库存压力较大。

新房成交量不断下滑，导致很多城市的库存迅速攀升，去化周期拉长。根据上海易居房地产研究院的*新 报告，截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为5.2亿平方米，同比增长2.1%，当前百城库存规模为2016年8月份以来的*值，即创下近5年的新高。

而库存同比增速后十位城市为：呼和浩特（-31%），三亚（-29%），上海（-28%），合肥（-27%），晋江（-27%），淮南（-25%），太原（-23%），岳阳（-22%），马鞍山（-20%），济南（-20%）。

          乌鲁木齐·中南铂悦府

项目内窗采用塑钢75系、三玻两腔中空附LOW-E膜构造，能够有效阻挡噪音传播，比一般门窗降低60%左右，门锁采用华为的青稞指纹智能门锁，内置WIFI芯片与手机绑定后，可采用手机开锁，朋友来家时可实现远程实时开锁，防偷窥密码输入屏，360度全方位安全防护，用心守护你的智能生活。

项目位置：新疆乌鲁木齐经开区迎宾路与中亚北路交汇处

注：图文来源网络 如有侵权请联系删除

• 三四线城市库存攀升明显
• 三四线城连续37个月规模同比正增长