截至11月底，100城有57个库存出现同比正增

房地产研究院发布的*新数据显示，截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%。库存环比数据出现连续4个月正增长现象，而同比则连续36个月保持正增长态势。当前百城库存规模为2016年8月份以来的*值，即创下5年来的新高。

具体城市来看，截至11月底，100个城市中，有57个城市库存出现了同比正增长现象，剩下的43个城市则出现了同比下降现象。其中，韶关、惠州和东莞三个城市的库存同比正增长现象*为明显，增速分别为57%、43%和41%。而包括济南、马鞍山和岳阳的库存下滑速度较快。

今年持续6个月市场交易环比下跌态势，使得库存风险明显放大。数据显示，11月份，100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米，而成交量为3437万平方米，呈现了“供大于求”的态势。“当前供求关系中，*的问题就是市场成交数据非常疲软，目前已出现连续6个月环比下跌的现象。市场交易行情非常糟糕，此类压力下，供求矛盾会进一步加剧，使得去库存压力和企业债务压力进一步放大。”智库中心研究总监严跃进说。

分城市结构来看，截至11月底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3052、26571和22487万平方米，环比增速分别为3.2%、1.5%和2.6%，同比增速分别为-2.9%、-0.9%和6.7%。其中，三四线城市库存攀升*明显，出现了连续37个月同比正增长的态势。数据显示，当前三四线城市库存，是2016年7月份以来的*值，即创下5年来的新高。“从库存风险的角度看，三四线城市是*的。”严跃进说。

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