热点13城二手住宅成交量约4.7万套，较上月增长28.9%

截至10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月份多增1013亿元。结合银保监会数据看，截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房。

结合研究院发布的《2021年11月热点城市二手住宅市场 报告》来看，11月份，研究院监测的13个热点城市二手住宅成交量约为4.7万套，较上月增长28.9%，较去年同期下降40.6%；尽管二手住宅市场持续低迷，但环比成交量已出现明显增长。而为了更加全面、系统的反映二手房成交量的活跃度，易居研究院据相关指标加权计算而来的“二手房量能度”显示，13个热点城市中，9个城市二手住宅量能度较上月有不同幅度的回升。其中，成都、苏州、南京、北京等4个城市二手住宅量能度由负回正。量能度*、回升幅度*的城市为成都。

“按照10月份的房贷数据来看，表明房地产市场合理的资金需求正在得到满足。”许小乐称，10月份以来信贷环境得到改善，保障刚需购房群体的贷款需求，使得房地产交易市场进一步流通。从近期市场表现看，11月份重点城市二手房成交量已经出现筑底企稳的信号。后期随着重点城市房贷供需关系回归正常，预计二手房市场成交有望继续改善。

值得一提的是，今年11月23日，成都发布的楼市新政明确提出，协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。

“信贷政策的放松，是希望房地产市场维持稳定，而不是说要鼓励炒房。”研究中心总监严跃进在接受记者采访时表示，从实际过程看，各地的政策放松，其主要目的是为了房地产市场有一个平稳的发展状态，尤其是防范金融配套政策的不跟进导致楼市过于冷清。总体上看，当前政策面对于信贷政策的放松有望持续到明年上半年。而对于地方政府来说，随着信贷政策边际向暖，更要警惕有可能引发的炒房行为。

           乌鲁木齐·云岭青城融城

云岭青城与云岭翠谷皆位于乌鲁木齐市高铁新区，相距不远，云岭翠谷已售罄。项目由4个地块组成，总用地面积近20万㎡，总建筑面积35万㎡左右。2012年开发的是A区（2号地块），总建筑面积为12.96万㎡，容积率仅1.8。A区规划设计有12栋11—18层的板式小高层，主力面积区间为65—125㎡。随着城市的拓宽和快速发展，高铁新区已地处新乌鲁木齐的中心，周边分别被老城区，城北新区，米东区，经济合作区，西山新区，百鸟湖新区，三坪新区等包围起来，呈现众星拱月的发展态势。

项目位置：新疆乌鲁木齐经济技术开发区喀纳斯湖南路1229

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