国企、央企为土拍主力等现象也成为城市“标配”

在土地供应侧调控持续深入、房企资金链压力增加等多重因素的影响下，重点城市的土拍热度较此前明显降温，加上目前信贷仍未放宽、房企现金流承压，临时撤牌和延期出让，国企、央企为竞拍主力等现象也成为不少城市的“标配”。

市场热度的下滑使地方政府在供应端出现了调整，从近期发布的第三轮集中供地公告的5个城市来看，土地出让门槛已适度放松。如南京降低拍地企业资质要求、苏州降低保证金缴纳门槛、深圳降低竞自持（公共住房）上限、无锡出让地块中引入产业等要求也较上一轮有所减少等。

其中作为首个完成三轮集中土拍的城市，无锡土地市场表现极具参考意义。对比三轮集中土拍来看，无锡三轮土拍热度依次递减，尤其是第三轮土拍热度降至冰点，整体溢价率降至0.01%，与首轮12%的溢价形成鲜明对比。

为了应对土地市场的降温，将会有更多重点城市会进一步完善优化土拍规则。接下来重点城市将迎来第三批土地密集入市，部分供地计划完成率不高的北京、郑州、宁波、厦门、济南等城市要进一步加大宅地供应量，尤其是济南、合肥这样大概率面临高流拍率的这类城市，第三轮集中土拍供地量将有显著的增加。

与前两轮土拍房企积极报名、高溢价成交的情形不同，三轮集中土拍仅有一家品牌房企报名参拍，参拍的大都是无锡本地城投公司，比重高达七成之多，并且多以政企合作的形式开发。

从目前整体土拍市场来看，降温现象仍在进一步延续，甚至京沪杭这些城市也难逃大面积的零溢价和流拍，土地市场已进入冰点，并进一步影响着销售侧的市场预期，使得房地产行业“稳预期”迎来更多挑战。

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