10月全国商品房销售面积、销售分别下降21.7%和22.6%

国家统计局数据显示，受市场观望情绪蔓延和去年同期高基数影响，10月份全国商品房销售面积、销售额分别下降21.7%和22.6%，连续三个月保持两位数下降，降幅较上月进一步扩大。

房地产业务如今成为非房企业的“烫手山芋”，很大程度和房地产市场预期不被看好，涉房企业融资受限有关。

市场降温背后，房地产开发企业数量同比几近零增长。据中国房地产信用平台的统计，2015年至2020年，全国房地产开发企业总量环比增加5.08%、5.75%、7.44%、6.03%、4.57%、3.28%，自2018年出现下滑趋势。截至2021年10月15日，全国房地产开发企业总量为97797家，同比增长仅0.6%。

另一方面，楼市调控次数创历史新高，打破房价持续上涨预期。据研究中心统计数据，截至11月10日，全国2021年房地产调控次数高达540次，相比2020年同期的430次，同比上涨了26%，刷新历史纪录。

“在原来粗放式经营环境下，房地产行业规模容易做大、项目利润率较高，进入房地产行业的企业数量持续增多。”张波表示，调控以来行业洗牌加速，推动了非房地产企业剥离房地产业务加速，并且一些企业房地产业务不断出现亏损，更是强化了剥离的力度。

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