调控政策不会消灭掉市场需求，只会改变交易节奏！

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静分析认为，预计热点地区多套房持有者，一方面可能会综合考虑持有成本、出租收益或未来房价上涨预期（结合住房类型、区位等）等因素，评判是否出租或出售；另一方面，也会考量自住住房的居住品质对多套进行置换改善居住条件。

华洪认为，调控政策不会消灭掉市场需求，只会改变交易节奏，调控的本质在于让房子回归居住本质。因此，居住属性占优的房源依然会得到青睐，而在调控过程挤出来的投资客，出现局部抛售也属于市场的正常现象。

近日，深圳联合产权交易所网站显示，有相关机构一次性抛售位于深圳百花片区长城大厦小区的23套学区 房，其抛售价格明显低于市场价格。而该片区的一名房产中介告诉，从该房产10月18日在网站上挂出后到目前为止，公司里一直没有听说有同事带客户去拍。据其介绍，在售的这23套房源，所带的*是深圳实验*和百花*，皆是“名校”房源。

房产研究院统计数据显示，10月全国找房热度持续下行，不过三亚、汕头、扬州等城市找房活跃度环比出现了上涨态势，其中，三亚10月找房热度环比上行13%；在一线城市二手房热门板块排名中，购房者对于北京密云、长阳、北七家、良乡和怀柔关注度较高；上海的南桥、浦江镇、陆家嘴、惠南和九亭关注度较高；广州的新塘、新区、科学城、花都西和金洲较受青睐；深圳的龙岗中心城、后海、华侨城、大运和民治等板块热度靠前。

在“稳”楼市政策频出的背景下，深圳刚需金先生既觉得是赶上了买房的好时机，但又担心购买的二手房变成“高位上车”，而另一方面，热门新房打新又难中签。上述深圳百花片区的中介也对记者表示，*近不少有想法买房的客户都比较关心房地产税和大学区政策，多数还是想着观望观望，再等等。

         乌鲁木齐·秦基上河院

秦基·上河院，一座集萃东方文化的都会华宅，从整体规划、园林景观、建筑质量、产品细节、户型设计都倾注秦基房产多年积淀的优秀品质与不断创新的精神，营造现代东方低密住区。整个园区共9栋板式高层住宅，围合式布局，形成大栋距、大景观的生态居住体验。新中式园林，中央水景、阳关草坪、花园会客厅等多层次的立体景观，展现东方园林的意境之美。55—136㎡户型区间。

项目位置：新疆乌鲁木齐经开区高铁新区嵩山街与洞庭路交汇处

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