个别大型房企风险暴露，房地产开发贷款增速大幅下滑！

国家统计局10月18日公布的数据显示，前9个月，全国房地产开发投资额同比增长8.8%。这是该指标今年以来首次进入个位数水平。

西南证券表示，9月27日央行例会提到“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。9月29日央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再提“两个维护”。10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会继续强调“两个维护”，并针对市场关注的房地产信贷管理、房企潜在信用风险以及境外房企美元债价格下跌等问题作出回复。央行半个多月三次释放稳定信号，预计房地产方面的信贷环境或改善。

从房企来看，保利发展9月实现签约面积247.55万平方米，同比减少28.75%；实现签约金额360.18亿元，同比减少28.42%。中国海外发展9月实现合约物业销售额约203.73亿元，同比下降41.6%。

在此背景下，房企销售端明显降温。中指研究院数据显示，9月，TOP100房企销售额同比增长率均值为-25.1%。平安证券研报显示，9月商品房销售面积、销售额分别同比下降13.2%、15.8%，全国新房销售均价环比下降3%至9758元/平方米，跌破万元水平。中原地产统计数据显示，已有鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴等城市出台“限跌令”政策。

央行日前表示，近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理政策，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

          乌鲁木齐·保利林语

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