一线城市楼市转跌，并且有越来越多的城市加入下滑序列！

一线城市转跌，并且有越来越多的城市加入下滑序列，楼市逐步传递出走弱信号。这在房企端体现得尤为明显，据克而瑞研究中心显示，今年9月，TOP100房企实现单月销售操盘金额7596亿元，单月业绩规模首次出现环比下降，且同比去年也下降36.2%。事实上，从7月开始，已经出现房企业绩连续三个月同比下跌的情况，且跌幅逐步扩大。

国家统计局数据显示，8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落0.1个百分点，其中广州由涨转跌，下降0.1%；一线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落0.2个百分点，其中深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。

此后，“限跌令”重出江湖。8月，岳阳市出台新规，规定中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85％，否则将不能网签。这是2021年出台的首个“限跌令”。

随后，全国多城发布限跌令。据不完全统计，全国已有超过10个城市发布“限跌令”，包括东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等。当月，二手房价格上涨城市数量环比7月减少14个，降至年内*水平。并且，8月二手房价格止涨转跌，出现今年以来二手房价格的首次下降。

销售端趋冷，房企回款周期拉长，降价跑量开始出现在越来越多的城市里。下半年以来，岳阳多个楼盘价格“跳水”，降价幅度达3000元/平方米；张家口主城区房价从顶峰的13000元/平方米，降到了8000元/平方米，这样的现象时常出现。

研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，当前全国很多城市的楼市矛盾，已经从过热开始转为过冷。而且过冷中也出现了新的风险，即房地产企业的金融风险问题。

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