40个典型城市新建商品住宅成交面积为2324.9万平

报告显示，2021年8月，研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积为2324.9万平方米，环比下降13.6%，同比大跌31.0%。自5月年内首次同比增速转负以来，新建商品住宅成交量已连续3个月同比下降。

前8个月一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积同比增速分别为54.2%、20.1%、5.8%。“从政策上看，由于一线和强二线城市新房政策已经很紧，8月这些城市的调控关注点更倾向于二手住宅，而弱二线和三线城市则着重加强了新房监管。预计在调控政策加持下未来几个月三类城市都将继续降温。”报告分析。

从城市来看，前8个月，40城新建商品住宅成交面积同比增速排名前十的城市依次为：厦门、珠海、北京、深圳、杭州、武汉、福州、南京、上海、重庆。

其中，厦门8月新房成交面积环比增长28.9%，同比大增81.6%，前8个月累计同比增速为115.3%，位居40城之首。珠海前8个月同比大增108.7%，主要原因是去年同期基数较低，且今年以来新房成交火热，呈明显的供不应求状态。

报告分析，受去年同期的低基数影响，新建商品住宅移动平均同比增速在2021年5月见顶，其后持续回落。前8个月同比增速为4.4%，相比前7个月收窄18.4个百分点，继续保持快速回落趋势。主要原因是去年6月疫情逐渐稳定后同期成交基数随之回升，同时随着今年上半年调控不断加强，新建商品住宅市场降温显著。

报告预计，未来几个月该曲线还将继续下行。9月40城新建商品住宅成交面积近6个月移动平均同比增速将由正转负。

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