乌鲁木齐八月二手房市场也是热火朝天，新增房源2277套！

骄阳似火的八月，乌鲁木齐的二手房市场也是热火朝天，新增房源2277套，均价涨至9034元/平米，环比上涨0.4%。时隔不过一年，乌鲁木齐二手房成交价格节节攀升，同比增长5.42%。

政策影响天山区学 区房

2021年7月北京西城区出台史上“*狠”学 区房政策，2020年7月31日以后购房或*的家庭，要进行多校划片。多校划片的政策一发布，就意味着，北京家长的孩子想上哪所*，不再依靠学 区房位置，电脑摇到哪就是哪，愿赌服输。

天山区是乌鲁木齐教育资源较为集中的区域，所以价格下跌这也是意料之中的。虽然乌鲁木齐至今并未发布有关学 区划分的政策，但是部分持有学 区房的房东，已经惴惴不安的开始抛售。

小编整理了几个天山区头部二手房，从环比可以看出大部分学 区房都在下跌，其中只有兵团机关家属院呈上升趋势，但也是学 区房中价格低位二手房。

天山区价格下跌

从上面表格可以看出，米东区任然是乌鲁木齐价格洼地，均价6218元/平米，环比下降2.36%，对比去年同期上升0.42%，与其他区相比供给量也*少仅有199套。

水磨沟区表现*为良好，均价8945元/平米，环比上涨0.28%，对比去年同期上升5.07%，该区域拥有两个新区会展新区、河马泉新区，新建住宅项目较多，属于重点发展区域，二手房市场表象良好也是意料之中。

于此同时，对比上个月仅有开发区和水区呈现上涨趋势，其他区域二手房均显现下跌趋势，其中天山区下跌*多-2.72%。

虽然天山区价格有所回落，但还是牢牢占据C位，价格在*梯队10980元/平米，供给量417套。

          乌鲁木齐·恒大翡翠华庭

天山稀 缺双盘齐开 世界百强恒大集团入疆九载，紧跟“一带一路”国家战略布局，深耕西部市场，匠心精筑21盘。2020年，恒大集团再著华章首耀首府驻地天山区，双子钜献，稀 缺双盘齐开。 绝 版天山，价值高地 天山区占位首府城南中心，拥有百年悠久历史，是政治、教育、文化中心，*，土地资源极其稀 缺，新房供应量少，二手房市场成交火爆，长期供不应求。恒大集团紧跟老城改造规划，获珍稀土地双盘齐发，引领明华街、十七户片区高品质发展，重塑旧城新颜，区域价值飚升。

项目位置：乌鲁木齐天山区赛马场路58号

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