二手房乱象,为什么这些防范手段都形同虚设?!
来源:吉屋网 2021-07-26 12:55:17爆料人告诉记者,部分评估公司与银行有着潜在的利益联系。有些中介机构、银行网点和评估公司为争揽业务,从业人员为谋私利,暗中通过抬高评估价和办贷款时另签合同备案的方式,帮买主实现多贷款的目的。
内蒙古社会科学院经济研究所所长于光军等人认为,二手房交易中存在的高估价、多贷款乱象,不仅扰乱房产中介市场秩序、助长炒房,还会滋生金融风险和金融机构从业人员腐败行为。一是滋生金融风险。按照规定,一般首套房的*比例为20%~30%,二套房的*比例在40%左右。通过高估价、多贷款,这一政策被架空,银行的风控线被突破,使得二手房贷款业务的风险抵御能力下降。
于光军说,过去20多年来,国内住宅价格持续上涨,有些银行工作人员产生了买住宅稳赚不赔的错觉,认为只要贷款人收入稳定、信誉过关就给批贷。一旦房价下跌,炒房客弃房,银行就成了风险兜底方。
二是助长炒房行为,助推二手房价格虚高。爆料人说,近年来,一些地方二手房按揭过程中高估价、多贷款的现象并不少见。一些三线、四线城市尤为突出,甚至成了业内的一种默契。
一位在北京、呼和浩特等多地从事过二手房中介业务的置业经理说,想高估价、多贷款的人多为炒房客,目的是降低炒房成本、以小博大。
三是容易诱发金融机构从业人员腐败行为。多家中介机构的置业经理说,二手房买主有“高评多贷”要求时,中介机构负责协调银行和评估公司,肯定“不白帮忙”,费用一般直接纳入中介公司收取的贷款服务费。
在部分地区,一些银行与一两家评估公司结成了固定的业务关系。“名义上说使用固定的评估公司有利于管控风险,实则形成了默契的利益链条。”爆料人指出。
乌鲁木齐·恒大珺睿府
恒大·珺睿府项目位于南湖、会展片区交汇处,东侧临近东外环,西侧临近南湖北路、河滩快速路,北侧临近外环路(龙盛街);南侧规划明珠生态园。占地约5.29万㎡,容积率4.7,总建筑面积32.28万㎡,建筑密度19.75%,绿地率达35.1%;规划总户数1289户,停车位1965个。是恒大集团进疆8年以来开发的 府系住宅项目,在整体规划、产品定位及精装标准等方面均秉持恒大产品体系高标准,精雕细琢,致力于打造乌鲁木齐高端精装住宅优质品牌。
项目位置:乌市南湖北路与立井街交汇处往东500米
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