截至2020年底，中海物业新增3090万平方米在管面积！

靠停车位作为增收增利的手段，或许只是中海物业的表象问题。和其它头部物业管理公司相比，中海物业还因外拓不利、对母公司存在较大依赖为人诟病。

今年，中海物业也开始发力第三方外拓。在公司的“十四五”规划中，中海物业管理层明确提出内生和外拓要达到1比1的战略目标，在管面积规模未来五年复合增长率不低于30%，到“十四五”末预计增长3.7至3.8倍。

按照2020年财报披露的1.8亿平方米的在管面积基数来看，中海物业要实现上述目标目标，第三方项目面积每年要新增6400万平方米以上。背上了较大外拓KPI的中海物业，率先发力的地点在香港。4月14日，中海物业在中海地产官方微信公众号上，官宣再度获得香港司法机构保安服务合约的消息。由此，中海物业获得香港司法机构全部13间法院保安服务合约，合约期为36个月（至2024年5月31日止）。

截至2020年底，中海物业新增3090万平方米在管面积，总在管面积上升至1.8亿平方米，其中高达89.4%的在管面积来自母公司中海地产，来自独立第三方的比例仅占10.6%。

而20.4%的管理面积增幅，相比其它头部物企来说，也较为一般：相比之下，2019年底和中海物业在管面积相近的两家企业里，世茂服务2020年在管面积增幅为114%，1.46亿在管面积中，来自第三方的面积占比大幅提高至64.8%，达到约9460万平方米；融创服务在管面积增幅为155.1%，达到1.35亿平方米，来自第三方的面积占比为32.1%，达到4332万平方米。

         乌鲁木齐·中海云鼎大观雲玺

本项目占地面积约32万方，建筑面积约80万方，综合容积率约1.92，整个项目加绿化地块共15个地块，集高层、小高层、洋房、别墅、商业于一体。 项目位于水磨沟区、新市区、米东区三区交汇处，功能划分为会展 ，项目坐拥15000亩国家4A级景区红光山，临220亩蓝光湖。周围还有丝绸之路欢乐大 、奥林匹克体育 、六馆一心、会展医院、八十四中、红心美凯龙、友好商业综合体等全方位文体、医疗、 、商业配套。 项目 米东大道、河滩快速路及喀什东路，全城顺畅通达。

项目位置：乌市红光山公园西门南侧

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