2020年有47家（近8成）信托公司房地产业务规模为负增长

从增速来看，去年有47家（近8成）信托公司房地产业务规模为负增长，只有13家为正增长。 47家压降房地产业务的信托公司中，2家压降速度超过50%，共有3家信托公司压降速度在30%~50%之间，11家压降速度处于20%~30%之间，10家压降速度处于10%~20%之间，21家压降速度小于10%。 

整体来看，去年信托公司房地产信托业务是降者多、增者少、降幅大、增幅小。云南信托研究发展部在其报告中提及，2020年年初银保监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》（银保监发 52号），提出要加强房地产业务的精细化管理，管理存量、控制风险。8月，房地产融资管理新规出台，对房地产企业杠杆率设置“三道红线”，同时，监管持续“两压一降”工作。

“但是依据行业调研以及观察，可以发现信托公司拓展地产股权投资业务力度大。绝大多数的房地产集合信托都是通过股权投资和权益投资的方式运用于房地产领域，不断提升自身参与地产业务的深度，强化自身相关的地产主动管理能力。”云南信托研究发展部在其报告中如是表示。

华宸信托和长城信托压降速度高于50%，对比2019年投入房地产领域的信托资产规模，分别下滑了83.33%和62.16%。下滑速度在30%~50%之间的信托公司分别为金谷信托（-43.67%）、中建投信托（-36.22%）、兴业信托（-36.13%）。

房地产信托业务压降速度在20%~30%范围内的有11家信托公司，其中包括杭州工商信托。而值得一提的是，杭州工商信托的房地产信托规模降幅不低，为同比下滑29.32%，但是其2020年运用于房地产领域的信托资产占比仍是60家信托公司中*的，达到62.14%。

再来看13家房地产业务规模呈正增长的信托公司，普遍呈现微增状态，只有3家增速高于5%，其中，西藏信托增速*快，达63.53%，中诚信托增速为12.46%，上海信托增速为7.36%。

其余10家增速都分布在0%~5%的区间，包括：北京信托（4.81%），百瑞信托（1.84%），爱建信托（0.28%），华信信托（0.1%）等。

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