34城省外购房：都市圈核心城市占据绝对优势！

研究院通过对34个重点城市的楼市交易量进行百分统计，本地消费者交易百分占比越低，其他城市消费者交易百分占比相应越高。本地百分占比较低的城市为“移民城市”，同时进行标准化处理，计算出移民指数，指数越高，外地购房者交易百分占比越高。

数据显示，深圳、珠海、东莞三个城市移民指数位居前三。其中，深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽松的*条件等优势，对人口表现出强大的吸附力。

从34个重点城市购房者的来源来看，如果将各城市购房人群来源地划分为本市、省内非本市及省外共三类，可以看出，绝大部分样本城市仍以省内客户购房占据主导地位。有7个城市的省外客户占比超过一半，分别是珠海、深圳、北京、东莞、天津、上海和杭州。这些城市主要来自珠三角、长三角和京津冀这三大城市群。

这其中，珠海的省外客户占比达到了73.5%。珠海的人口基数较小，楼市整体规模较小，同时珠海作为华南地区的滨海旅游城市，风景和气候都很好，也吸引了大量省外客户尤其是北方地区的客户前来置业。数据显示，珠海的异地购房客户占比TOP3城市中，来自哈尔滨的占比达到了2.33%，位居第二。

研究院的分析指出，结合城市发展特点和置业客户来源结构看，34个样本城市又可以划分为三种不同类型。这其中，都市圈核心城市占据绝对优势，对外地人口具有高能吸纳能力。深圳、北京、上海作为粤港澳、京津冀、长三角三大城市群的核心城市，对省（市）外的人口虹吸效应大，购房人群中外地客户占比较高，尤其是深圳，七成以上的成交房源被省外客户买走了。

        乌鲁木齐·北城大观二期

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项目位置：乌市北京北路与健福路交汇处

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