2021年房价：一线城市连续6个月年初累计涨幅低于5%

《报告》中100个城市按一、二、三四线城市划分，包括北京、上海、广州、 深圳、哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊等。分城市来看，《报告》称，一线城市连续6个月年初累计涨幅低于5%。数据显示，1-4月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为46566元/平方米，同比上涨1.6%。

《报告》认为，总体上看，二线城市房价涨幅是比较大的，且有明显的反弹现象。如近期市场上颇受关注的武汉、重庆等，涨幅都相对大，其涨幅分别为21%和12%。二线城市普遍为省会城市，人口导入规模大、房价看涨预期强烈，后续应该在双集中供地的基础上，严审购房资格、严管购房交易秩序，真正防范和杜绝各类炒房现象。

三四线城市方面，数据显示，1-4月份，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12750元/平方米，同比上涨8.5%。《报告》认为，当前三四线城市房价涨幅位于(5%-10%)的区间，房价略偏热。从实际情况看，一些非热点三四线城市房价总体是稳定的，炒作较少。但是一些东部沿海的三四线城市，房价也有炒作。尤其是部分房企近期到三四线城市高价拿地，也容易使得一手房项目变相涨价，对房价稳定带来了冲击。后续要对此类重点三四线城市土地市场进行严管，防范地价风险传导到房价上。

《报告》认为，从此类涨幅数据看，总体上处于偏低位，既和一线城市积极限价有关，也和近期投资投机需求减弱有关。近期出现小反弹，和产品结构因素有关，风险并不大。一线城市对于房价稳定的重视程度较高，如上海积极落实积分购房政策、严打房企筛选客户的行为等，都有助于房价的稳定。当前一线城市已经6个月该指标低于5%，后续双集中供地政策影响下，房价将进一步趋稳。

二线城市方面，数据显示，1-4月份，32个二线城市新建商品住宅成交均价为17390元/平方米，同比上涨13.2%。

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