房地产行业毛利率下滑已成共识，并呈现加速下滑态势

多家机构认为，“十四五”期间，房地产行业毛利率仍有一定下探空间，但目前毛利率水平仍高于多数行业。据机构测算，重点房企2020年平均毛利率达到26.2%，相比历史高位下滑超过10个百分点。除了产品结构、区域结构，也和过去几年房企重点拿地地区密集出台调控政策有关。

中指研究院数据显示，2020年，沪深上市房地产公司总资产均值为1400亿元，同比增长13.7%，增速较上年回落4.2个百分点；内地在港上市房地产公司总资产均值同比增长13.8%至2333.0亿元，增速较上年回落7.0个百分点。上市房地产公司总资产增速创近几年新低，行业分化进一步加剧。

房地产上市公司市值呈下跌态势。截至2020年年底，沪深及在港上市的内地房地产公司市值均值分别为184.6亿元、237.0亿元，同比分别下降12.2%、31.2%。

业内人士介绍，2016年至2018年，房企拿地意愿高涨，“地 王”频现，土地溢价率高企。随后，多地因城施策，相继执行限价调控。该阶段获得的地块转化货值近两三年进入集中结算周期，多数房企的盈利受到挤压。

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