老龄化问题突显，国家对于养老地产的利好不断！

13万亿养老商机的诱惑。“公办进不去、民办住不起”，这是导致当前养老门槛高的重要原因。不过，随着老龄化人口问题日益突显，国家对于养老地产的利好不断。十四五”规划和2035年远景目标纲要提出，推动养老事业和养老产业协同发展，构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系，为亿万老年人“老有所养”绘制了新蓝图。

据克而瑞统计，截至目前，百强房企中涉足康养产业投资的已有68家，百强房企外另有48家主流房企同样涉足康养产业领域。张波告诉记者，整体看来，通过养老概念入局是大部分房企的选择，万科、恒大、保利、华润、招商、远洋和富力的健康布局均涉及这方面，相关项目也在陆续开始运营。

“目前房企出于盈利目的，项目大部分定位利润较高的中高端市场。未来伴随政策越来越成熟，价值越来越大，其他维度的市场或许也能得到补充。”张波表示。

中国社科院2016年发布的《中国养老产业发展白皮书》就预计，到2030年，中国养老产业的规模将达到13万亿元。可见，随着老龄化程度加深，养老地产正迎来新的机遇。

房企也早已嗅到了其中的商机。早在2015年，上海万科就与上海地产集团、上海中医药大学联合发起成立的申养公司，旨在进一步扩张康养服务的机会。目前，万科仅在上海就已布局超过30家养老机构，床位超过1100张，遍布上海主要中心城区。

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