上海：教育政策改革+中介管制，学区 房价格虚高回落！

上海市教委发布*阶段招生录取改革方案，按照*新的中考政策，从2022年起，上海市*阶段*招生录取分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。这一教育制度*的变化是不挑生源，各类初*校的优秀学生都有机会进入名校*入读。

杨治所在小区，通过置换购买的学区 房，价钱也在回落，令杨治更为担忧的是原本一贯制确定的学区变为不确定，也就是如果孩子不努力，*在家门口，可能也进不去，他现在*希望的就是孩子要好好努力。

除了已购学区 房的人群，上海*阶段新政改革，影响还有一类人，那就是原本对口*一般的学区，这些家长中有些想置换学区的，开始犹豫，因为上了好*，不一定能上好*，而*直接的影响是能上什么大学，*不确定，学区 房也便失去价值支撑。

教育政策改革叠加政府对中介行业的管制，失去学区稳定性优势的学区 房，名校*的优势随之降低，学区 房售价也从虚高逐渐回落。位于上海闵行区的学区 房在去年单价超10万元/平方米，现在，太平洋中介小吴说：“现在价格在8万元/平方米左右，有些业主急售的单价还不到8万元。”

上海莘庄板块的冯先生便是其中的家长之一，当周边比他所在小区老旧许多的学区 房单价在10万元以上时，他家的房子因对口普通*，不是一梯队优质学区 房，在高位时售价也只在6.5万元/平方米左右。

今年*阶段招生改革政策发布后，冯先生表示也不打算置换了，一方面卖掉后买不到大面积的房子，降低居住品质；另一方面小孩不一定能上重点*，得不偿失。

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