房地产行业差距拉大，拥有销售、产品、管理优势的企业将胜出！

房地产蓬勃增长的年代，高负债、快周转是房地产公司冲规模的诀窍，以阳光城、中南置地、中梁为代表的房企依托长三角完成了业绩从百亿到千亿的两级跳。

研究总监严跃进表示，“集中供地下，很多城市成交价下，房企利润只有3-5个点，但其折现利润率很高，如果经营杠杆用的好利润率会更高。假设一个项目阶段性的富余资金拿去理财，给企业创造的额外收益同样可以弥补利润率低的弊端。利润率低外行都看得出，房地产企业难道不知道?房地产是一个高杠杆、高收益、考验经营和管理的行业，如果只看表面，房地产企业没有办法发展。”

他补充道，“未来能够胜出的企业一定是，卖得快(项目开发过程资金杠杆高)、卖得高(产品有溢价)、管理红利凸显(成本把控好，人均效能高)的房地产企业，与规模、全国扩展什么的无关，而与企业本身的基因、素质息息相关。”

时过境迁，三道红线落下后，高负债已经成为制约房企发展规模的枷锁。此时房企重提快周转，不是为了完成规模连跳，更多是通过薄利多销，保证利润总额。

目前，双限价政策还未全面铺开，与区域房企相比，面对火热的双集中土拍，土储更丰富多元的头部房企相对淡然。一位头部房企的内部人士表示，此轮集中土拍是*次施行，不少房企有新鲜感，扎堆进去高价拿地。对于现金流良好，且土储相对丰富的房企而言，可以等等看下半年是否有低价拿地的机会。

对于中小房企而言，只能通过合作拿地的方式参与拿地，未来规模房企与中小型房企的差距预计还将进一步拉开，行业集中度仍会继续提升。

         乌鲁木齐·中天博朗天御

中天·博朗天御二期，位于红光山会展片区。与国际会展中心、希尔顿酒店、红光山4A级景区隔路相望，南邻千亩国家级中华文化公园及六馆一心市民文化中心；临近河滩、东外环快速，会展大道、河南路等城市主干道，纵横全城；凝聚城市万象缤纷，匠筑约40-48㎡优装公寓、约27-313㎡临街独立商业等多种业态的复合新型社区。

项目位置：乌市水磨沟区会展南路755号

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