2021年四月：单月百道调控令 楼市成交高位回落

根据国家统计局数据计算，4月商品房销售面积为14297.95万平方米，环比3月下滑23.31%。其中，住宅销售面积为12871万平方米，环比减少23.03%。

数据研究中心分析师王小嫱指出，4月，在地方密集调控背景下，政策效应显现，销售增速较3月高位回落。从区域上看，各区域销售增速也放缓。“5月，预计‘小阳春’效应继续减弱，销售指标增速持续回落。”王小嫱给出这样的判断。

地产首席分析师张大伟预计，上半年房价上涨趋势依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。包括深圳、上海开始强监管二手房价格、经营贷，后续市场有望逐渐平稳。70城数据显示，上海、深圳4月新房价格环比涨幅排名淡出前30。

据中指研究院统计，4月，有30余城出台调控新政，累计调控次数近百次，调控更加频繁，广州、合肥、南通、徐州、宁波等城市从扩大限购范围、增加住房用地和保障性住房的供应、加强住房贷款管理、加强住房租赁市场管控等方面加码，力促市场预期稳定。

“5月以来，二手房市场预期整体减弱，未来房价整体趋稳。”市场分析师许小乐同时指出，4月下旬重庆等城市集中供地成交对于市场预期的影响已经显现，5月以来北京等重点城市集中供地成交热度也较高，需警惕后续土地市场热度向新房市场转移、进一步向整个住宅市场传递，而导致市场升温。

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