目前上市房企仅剔除预收款后的资产负债率未达到“三道红线”！

正如万科董事会主席郁亮说，十九大强调“房住不炒”的同时，也指出我国已进入新的发展阶段，经济发展已由高速增长转向高质量发展。在此背景下，房地产也需要完成从规模速度向质量效益发展的转变，“三道红线”、双集中等政策的出台，标志着行业明确进入了管理红利时代。

龙头房企相对而言在财务指标达标上会更加努力，例如，万科就在今年一季度成功转档，根据万科2021年一季报，万科净负债率为15.5%，剔除预收款项的资产负债率为69.5%，持有货币资金1966亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和723.7亿元。

又如绿地控股，根据2020年度业绩报告，绿地是“三道红线”全踩的房企，而根据绿地披露的*新情况，其一季度现金短债比大于1，转入橙档。

从房企的报表上来看，至少在财务指标的优化上，他们都有所行动。平安证券在*近的一份研报统计指出，2020年末，上市房企整体净负债率、剔除预收款后的资产负债率、现金短债比分别为 76.5%、72.4%、119.6%，较2019年分别降6.7个、升0.6个、升17.5个百分点。以“三道红线”的指标计，目前上市房企仅剔除预收款后的资产负债率未达到“三道红线”要求。

不过，如果只是在财务面上进行操作，这对于资金密集型的行业来说，不过是底线而已。正如一名TOP5房企的中层管理人士对记者所言，一家房企管理好应该是能够有区别于行业的技能所在，比如说，同样一块地你测算出来能比别人多两个点，产品规划一出来就能够获得客户的青睐，还有就是，在内部的每一个细节管控上，降低“被消耗掉”资金的可能，“同样都在一个区域里面盖房子，从土地成本建安成本上来说，不会差别太大，*主要的就是怎样用好钱，做到产品出彩。”他说。

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