长租市场目前面临的*问题是租赁收益率低！

丁祖昱则认为，这一比重在大城市中会更高，可能超过40%。“上海有300万套以上的租赁需求，服务近千万人，差不多上海40%的人都是在租房子。”柴强认为，房价和房租逐步回归到正常，*终要通过很长的慢跑，目前来看政策要在取得成本上发力。

“首先是利用集体建设用地，利用企业闲置的土地，特别是城区中低效利用的厂房、商业办公用房改建成为租赁住房；其次是降低租赁住房的运营费用，特别是把非居住房屋改建为租赁住房的用水、用电、用热成本；第三是提高租赁住房的经营收入，实行精细化管理，提高出租率；第四是降低租赁住房和运营的融资成本。”柴强说。

长租市场目前面临的*问题是租赁收益率低。丁祖昱谈到，与2019年相比，房价涨了很多，但租金却很稳定，甚至在某些城市出现下跌，其中上海下跌6%，南京下跌10%。

“目前租赁市场的租金回报率或者简称房租/房价比，绝大多数不到2%，这还是毛租金收益率，实际上，毛收益率*少要达到5%，净收益率不能低于4%，否则长租房市场难以持续发展。”柴强说。

陆铭还认为，促进租赁市场发展还要逐步实现租售同权。“公租房所附带的权力和买房子和商业市场上租房的权力应该是平等的，比如青年公寓租客在办居住证时受限制，我认为毫无必要。”

         乌鲁木齐·领地天屿

此次，领地集团本着严谨和细致的态度，将TOP天字系产品落子于会展片区，为城市再造一座理想人居。会展片区定位城市CBD核心区域，作为乌鲁木齐重要的发展增长极，一直都为城市的发展添砖加瓦，会展区域内国际金融商贸兴盛，文化科教产业蓬勃，众多国际五百强企业纷纷*，领地天屿雄踞于此，拥享便捷的交通、毗邻众多优渥教育资源，坐享丰盛的配套资源。项目整体占地约173亩，在现市场盛行的新中式风格的基础上再次升级。

项目位置：乌市水磨沟区红光山路

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