龙头房企拿地逻辑变更，城市更新、轨道物业及产业勾写进计划

在土地供应“两集中”之后，投拓口人士成为被调侃*多的群体，似乎他们一年就工作三个月，其他时间都“没事干”，但真实情况绝对并非如此。招商蛇口称已将城市更新确定为房地产2.0时代发展的重要抓手，也将在30座城市招聘与此相关的岗位，包括广州、宁波、厦门等城市。

万科董事会主席郁亮此前也公开表示，随着中国城市化进入第二个发展阶段，建设世界级的都市圈，将成为中国下一轮增长的核心驱动力，像TOD、城市更新、大型复杂项目等，都成为未来城市的必备元素。

过往看万科这一类房企，它们的显著优势事实上并不在于城市更新或者其他大型复杂项目的处理之上。这类项目不比公开市场拿到的净地，推进起来十分繁琐，万科们过往相关的经验较少，能不能适应这种逻辑的转变也成为投资者以及业界*为关注的地方。

李立很严肃地告诉记者，他们公司的策略是，在公开市场之外他们还会转向更多的三四线城市，“其他时间我们应该会把视野拓宽一点，看看三四线城市有没有收并购的机会，绝不是守株待兔。”

事实上，龙头房企的拿地逻辑早已经悄然生变，城市更新、轨道物业以及产业勾地被写进了许多房企的拿地计划中，只不过公开市场的土地供应新政加速了他们的进化。以万科、中海以及招商蛇口等一众过去在公开市场所向披靡的房企为例，从他们近期的动作来看，求变之心强烈。2021年4月19日，招商蛇口在官方公众号上发布公告，是一则与城市更新有关的招聘计划。

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