一季度房企境内外债券融资累计约3040亿元，同比下降23%。

据研究院数据，2021年一季度境内外债券融资到期债务规模约3735亿元，同比增加134%。在到期还债压力下，今年1月份房企“借新还旧”融资压力大增，但受“三道红线”约束，今年1月房企发债意愿减弱，境内外债券融资累计约1630亿元人民币，同比下降5.3%。

2月份受春节假期以及美元债利率上行等外部因素影响，房企发债出现新低点，2月份房企发债大幅减少至480亿元，环比减少69.8%，同比减少28.6%。进入3月份，房企融资规模调头向上，发债规模为930亿元人民币，环比增长近94%。

今年一季度房企发债总体呈现“V”字走势，1月份出现发债小高峰，随后2月份出现低点，3月份发行规模反弹。

总体而言，今年一季度房企境内外债券融资累计约3040亿元，同比下降23%。在融资新规约束之下，2020年四季度至今，房企已连续两个季度新发债规模低于到期债务规模。新增发债规模不及到期债务规模已渐成常态。

房企经过前几年的融资扩张，今年迎来偿债高峰。据研究院统计数据显示，2021年到期债务规模（不含2021年将发行的超短期债券）预计将达12448亿元，同比增长36%，房企偿债压力进一步攀升。预计2021年二季度房企偿债规模约为3279亿元，相比一季度偿债规模3735亿元，略有下降，但偿债规模仍属高位。

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