2017至今，陷入资金链断裂、经营纠纷及跑路的长租公寓超百家

据不完全统计,2017年至今，陷入资金链断裂、经营纠纷及跑路的长租公寓已超过100家，其中40%发生在2020年。去年7、8、9三个月是长租公寓暴雷的高峰期，7月一共有22家被列入异常名录，8月有17家，9月有10家，从品程优居、优客逸家到友客公寓、岚悦公寓、沃客公寓等。

大量的事例证明，如果使用了“租金贷”，一旦长租公寓在快速扩张中发生资金链断裂的问题，不仅房东无法收到租金，租客还同时面临被赶出去和需要继续向第三方金融机构偿还贷款的双重风险。

不同于分散式长租公寓，集中式长租公寓可谓是“含着金汤匙”出生。将整栋物业进行改造出租的集中式长租公寓，无论是在项目品质、整体调性上，还是风险管控能力等方面，都是要优于分散式长租公寓的。

铂涛酒店旗下的集中式长租公寓品牌窝趣开发副总裁兼投资金融部总经理刘海文表示，之所以集中式长租公寓较少发生暴雷事件，首先是因为其投入更大、门槛更高，产品和服务溢价带来更安全的租金差，不像分散式那样容易被一些“皮包公司”混迹其中。

不难发现，暴雷的长租公寓多采用分散式的“二房东”模式，即以租赁或受托方式获得分散房源，正常情况下通过“低收高租”赚取租金差，有部分则违背商业逻辑，通过“高收低出”、“长收短付”来套取短期现金流。此外，为了快速回笼资金以继续扩大市场规模或维持公司的现金流，不少分散式长租公寓品牌还使用了“租金贷”。然而“租金贷”在帮助企业直接从金融机构处收回一年的租金时，也埋下了风险隐患。

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项目位置：乌市沙依巴克区奇台路658号

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