中央经济工作会议：房住不炒，租赁市场赋权进一步加快！

2020年中央经济工作会议于近期在北京举行，会议强调，要解决好大城市住房突出问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

会议强调，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

同时，此次会议提出了要探索利用集体建设用地建设租赁住房。此前，集体土地存在着流动性差、利用率低的情况。许小乐认为，集体土地建设租赁住房，对市场带来几方面积极意义：一是对于打破城乡二元结构，逐步建立城乡统一的土地市场起到推动性作用；二是逐步缓解住房租赁供需矛盾，增加租赁住房的供给，提升租赁品质；三是有效盘活农村闲置的集体土地，有利于增加集体经济组织收入，改变原来农村集体土地增值收益在农民和集体之间的分配机制。随着租赁住房多元化体系建设，集体土地建设租赁住房将发挥更多的保障性功能。

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