预售资金“挂锁”，监管新政防范楼市风险！

“商品房预售资金监管实行政府全程监管、专款专用原则，*重要的作用是能够有效预防开发商卷款跑路的行为。”对于购房者而言，这份《通知》相当于为买房加上一把安全锁。

实际上，这并不是预售资金*次“挂锁”。一直以来，国内商品房销售多采取预售的方式，即购房人将定金、*款、贷款等资金预先支付给开发商，开发商拿到钱将其用于工程建设。为防止开发商将资金用作他途，我国逐渐建立形成了与之对应的预售资金监管制度：开发商将预售资金存入商业银行的专用监管账户，在建设进度达到一定标准后，经由政府主管部门、银行审核，划拨相应款项，资金不得随意支取、使用。

但现实情况是，一些购房人的房款没有进入到监管账户，进入到监管账户的资金也可能被开发商随意支取、用作他途。业内人士向记者透露：“商品房预售资金监管制度一直都有，但预售资金被挪用的现象屡见不鲜。”

“按照要求，开发商需要设立一个独立的资金监管账户，购房人将购房款直接划转到该账户。但不少开发商会让购房人将购房款划转到其他账户，有的甚至是直接划转到开发商法定代表人的私人账户中。这样的话，开发商就可以随意挪用该笔资金。”云南鑫金桥律师事务所律师宋薇薇表示，即使将全部购房款放入了资金监管账户，使用预售资金时，也有一些开发商通过提供虚假文件骗取银行拨付预售款。如果政府部门对开发商施工的进度监管不到位，资金也会被挪用。

      乌鲁木齐·红星天麓

红星·雅山1391项目分为“天麓”“天御”两个组团建设。天麓组团位于乌市沙区西山雅山北侧，占地总面积5.3万平方米，总建筑面积为7.8万平方米，绿化占地面积为2.1万平方米，建设有花园洋房、联排别墅和叠墅等三种产品。该项目总体建设周期为3年，2018年7月开工，目前正在进行基础施工 阶段。天麓项目涵盖别墅、洋房产品，以层叠错落的坡地景观、美式草原建筑风格、独创性美学空间设计，倾力打造品质上乘的高端人居作品。

项目位置：乌市西山环卫南路与环卫街交汇处（万科·兰乔圣菲旁）

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