写字楼置空率提高！专家建议理性制定规划城市发展路线！

大量写字楼涌现，一方面增加了城市景观和天际轮廓线，推动固定资产投资增长，展现一个地方经济、社会发展的成就，另一方面，其暗藏的风险隐患也不容忽视。建议在控制商业楼宇数量和规模的同时，理性制定规划城市发展路线。

同时，调整土地供应思路。据深圳市规划和自然资源局副局长王策飞介绍，针对供地结构失调带来的写字楼供应过多，为优化用地结构，深圳市2020年缩减了商服用地的供应量。

其次，在税收、金融等方面出台积极政策。广西房地产协会副会长李景新建议，写字楼招商可由企业分散招商转向由政府层面统筹的集中招商，写字楼资源闲置率高的问题持续多年，已非市场端通过自身调试能够解决，需要政府引导“放水养鱼”。龙光地产广西区域公司营销管理事业一部负责人陈梁认为，金融市场的支持也至关重要。当前贷款难度大、门槛高，且利率上浮较多，给有购买写字楼意愿的客户造成较大约束。“写字楼方面贷款一次*多500万元，建议金融机构适当放宽政策，以刺激市场活力。”

南开大学滨海研究院副院长薄文广认为，商业楼宇本身的资金回报率并不高，许多城市的摩天大楼拔地而起，仅仅作为城市形象的展示之用。就目前办公资源供大于求的现状来看，需要合理规划进行顶层设计。

广东省城乡规划设计研究院住房政策研究中心主任助理李宇嘉认为，近年来，一些城市及其各个城区，招商引资展开了“竞标赛”，新区动辄和纽约曼哈顿、伦敦金融城等标志性区域对标。当前企业、个人在创业上心态愈发务实，靠高档写字楼装饰门面获得市场青睐并不现实。因此，各地应降低期待，放慢脚步，理性制定规划城市发展路线。

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