前三季度房企境内、外信用债融资规模合计同比上升1.78%

报告预测，随着房企进入偿债高峰期，债券发行募集的资金将主要用于借新还旧，可用于拿地和房地产项目建设的资金规模有限（住房租赁项目例外）。从境外信用债发行情况来看，2020年前三季度，内地房企境外债发行规模达到532.62亿美元（约为3627.05亿元人民币），同比下降12.07%，平均票面利率为7.86%。

分季度来看，*、第二、第三季度内地房企境外债发行规模分别为272.23亿美元、75.39亿美元和184.97亿美元。截至2020年三季度末，内地房企境外债存量余额为2265.96亿美元（约为1.54万亿元人民币）。

总体来看，前三季度房企境内、外信用债融资规模合计同比上升1.78%，且融资成本略有下降。报告显示，前三季度除房企境内信用债发行规模有所上升外，开发贷、信托、境外信用债等融资渠道仍处于收紧状态。从境内信用债（不包括资产证券化产品）发行情况来看，2020年前三季度发行总额为4993.59亿元，同比上升15.73%，平均票面利率约为 4.30%。分季度来看，*、第二、第三季度房企境内信用债发行规模分别为1697.77亿元、1496.21亿元和1799.61亿元。

从存量来看，2020年三季度末房企境内信用债待还余额为2.18万亿元，同比上涨6.13%，其中的1.49万亿元将会在3年内到期。

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