丁祖昱：“三条红线”管控下，房企需注重开源、节流并举！

丁祖昱建议，当前已进入年底冲刺阶段，房企面临降负债与促增长双重挑战，在“三条红线”管控下，房企需注重开源、节流并举。而在销售方面，抢收业绩、促回款仍是主旋律。其认为，房企需加快提升销售能力，通过创新营销策略、拓展销售渠道等各种方式加速推盘去化。

同时，丁祖昱也认为，“三条红线”下拿地节奏放缓、投资力度减轻是主流趋势。在地块的选择上房企更应重视投资“高价值”地块，通过多渠道拿地控制土地成本。“目前的市场环境也更加考验房企的运营管控能力与周转效率，房企需加强供应链质量和稳定性控制，保证项目如期推进。”丁祖昱说。

首席研究员张化东在10月百强房企销售数据解读会议上指出，供货和去化率两个指标实际上决定了房企的全年销售目标。“在去化率往上走，供货受到的影响并不是特别大的情况下，我认为大部分房企今年制定的目标都能够完成。”张化东表示。

不少房企也表现出了积极的态度。近期，根据三季度业绩情况，滨江集团预测全年归母净利润在22.84亿元至26.1亿元之间，同比增幅40%-60%，预测每股收益在0.73-0.84元之间。滨江集团对此解释称，2020年度有大江名筑、义乌滨江壹品、平湖万家花城、翡翠江南、江南名府等至少13个项目交付，且主要交付期在第四季度。

记者注意到，贝壳研究院报告称，进入11月，房企将迎来年内*到期债务规模1071亿元。而今年前十个月，房企债券融资规模已经突破万亿。

      乌鲁木齐·九点阳光翰林府

九点阳光翰林府项目位于乌鲁木齐新市区喀什西路与校园路交汇处，位于空港新区、经开区、新市区、高铁新区核心交汇处，机场、高铁站10*即达。总建筑面积134148万方，占地47838万方，共794胡，新中式10层小高层，车位配比1：1.2，整体小区建筑风格为10层板式小高层，整体项目拥有低容积率，高绿化占比的优势。

项目位置：乌市喀什西路与校园路交汇处

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