融资监管，楼市调控，地产金融政策精准锁定开发商！

8月底，业界所谓的“三道红线”新规出台，即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍不得融资。被地产金融政策精准锁定的开发商已经先站到了调控的中心。

银保监会主席郭树清在今年8月发布的署名文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》中指出，房地产金融化泡沫化势头得到遏制，2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降了12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。但他也直言道，房地产泡沫是威胁金融安全的*“灰犀牛”。

与融资监管、房贷收紧相伴的，是接连不断的楼市调控。*新的10月9日，徐州、绍兴相继出台相关政策，加码楼市调控。截至目前，已有14城加码楼市调控。去房地产金融化泡沫化倾向放在当前的大背景来看，被认为是楼市长期调控基调的一部分而已。

房地产去库存政策后，房地产贷款新增占比自2016年的44.8%，降至2019年末的34.0%。按照本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款比例30%来做推算，这意味着房地产贷款占比将回归至行业去库存政策前的2015年（30.6%）。

    乌鲁木齐·金科廊桥水乡

金科·廊桥水乡由金科股份新疆区域公司开发建设，位于乌鲁木齐青湖经济技术开发区南区。项目总占地面积约78万平，含有金科·廊桥水乡一期、金科·廊桥水乡雅郡、金科·廊桥水乡紫院及金科·廊桥水乡幸福里，建有小高层、高层、公寓、联排双拼类花园大HOUSE及社区商业，是青湖经济技术开发区*的教育社区，也是金科股份为首府人民精心打造的品质人文住区。

项目位置：乌市青湖经济技术开发区

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