鑫苑物业2019年管理服务的毛利率约为21.6%

3月28日，鑫苑物业服务集团有限公司发布公告称，截至2019年12月31日止年度的总收益，同比上年度约3.93亿元增加约35.8%至约5.34亿元。

鑫苑服务表示，截至2019年12月31日止年度的公司拥有人应占溢利由上年同期约0.76亿元增加6.8%至约0.81亿元。

于2019年12月31日，该集团物业管理服务的合约建筑面积约为3700万平方米，较2018年12月31日约2630万平方米增长约40.7%。

据地产媒体查阅，鑫苑服务截至2019年12月31日止年度的毛利较上年同期约1.33亿元增加约51.0％至约2.02亿元，毛利率约37.8%与上年同期约34.0%相比，按年提升3.8个百分点。

朝阳区东坝乡东风村1104-612地块为F1住宅混合公建用地，地块编号为京土整储挂(朝)[2020]016号，土地面积31673.24平方米，建设用地31673.24平方米，建筑控制规模95020平方米。该地块挂牌出让起始价为38.22亿元，竞买保证金为7.65亿元。

根据规划，该宗地中商品住房销售均价不超过69422元/平方米，且*销售单价不得超过76364元/平方米。

其中，物业管理服务的毛利率约为21.6%，较2018年的约20.7%增加约0.9个百分点；增值服务的毛利率约为68.9%，较2018年的约67.6%上升约1.3个百分点；交付前及咨询服务的毛利率约为49.7%，较2018年的约49.8%稍为减少约0.1个百分点。

其中，物业管理服务的毛利率增加乃主要由于平均物业管理费增加及有效的成本控制；增值服务的毛利率增加乃主要由于自公用区域资源管理服务及公用事业费支付服务所产生的收益大幅增加，而由于规模经济，有关该等服务的销售成本增幅相对较小。

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