一二线城市2月土地成交溢价率达高值

今年以来，受疫情影响，不少城市的土地出让动作在一二月陆续按下“暂停键”，土地市场热度降至低位。但是从2月土地市场成交情况来看，北京、成都等城市的热度逐渐上升，出现多宗高溢价地块。

数据显示，2020年2月全国范围受监测的200城市合计供应规划建筑面积14727.1万平方米，同比增速基本与2019年同期持平，环比大幅下跌40%。土地成交合计规划建筑面积9325.5万平方米，同环比分别下降12%、20%。

分析师认为，2月土地市场整体走低主要是受到疫情影响，房地产开发企业开复工延迟，地方政府工作重心转移至疫情防控。

尽管2月土地市场成交规模大幅缩水，但北京等部分城市由于优质地块的推出，出现了多宗高溢价率地块，使得2月全国土地市场平均溢价率达到11.3%。

从全国文化中心建设看，2019年全市规模以上文化产业法人单位实现收入12849.7亿元，同比增长8.2%。从科技创新中心建设看，截至2019年底，每万人发明专利拥有量达132件，比上年增加20件。从国际交往中心建设看，北京成功举办世界园艺博览会、第二届“一带一路”国际合作高峰论坛等重大活动；中国国际服务贸易交易会参展参会人次比上年增长3倍。

天津全面落实“一基地三区”定位。围绕全国先进制造研发基地建设实施智能制造“攻坚年”行动，高技术制造业投资增长36.5%，快于全市投资22.6个百分点。规模以上工业中装备制造业带动作用增强，增加值占规模以上工业的33.5%，比上年提高0.7个百分点。

地产研究中心分析师表示，一二线城市2月土地成交溢价率都达到去年下半年以来的*位。据统计，2月，一线城市土地平均溢价率为10.8%，较1月大幅上涨，主要是北京有多宗稀缺优质地块出让，其中海淀区两宗大体量高价地块成交溢价率均为26%；二线城市中，福州、宁波、杭州等城市有多宗土地高溢价成交，溢价率也有一定程度的上涨，升至12.1%；三四线城市当月成交了多宗溢价率比较高的能源、交通设施用地，整体溢价率回升至11.3%。

其中，2月土地成交建筑面积在100万平方米以上的一二线城市当中，南宁、北京、福州和成都四个城市的平均溢价率在15%以上，南宁、成都的平均溢价率更是超过30%。马千里指出，北京2月出让的10宗地中有八宗是普通商品住宅用地，两宗来自近年来鲜少供地的海淀区，区位与周边配套俱佳，刺激了房企拿地积极性，竞拍热度明显上升。

成交价格方面，楼板价整体呈现一线和三线城市上涨、二线城市下滑的趋势。其中，一线城市成交平均楼板价为20931元/平方米，较1月上涨了35%。

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