疫情缓解后的三月，一线楼市再现局部“抢购”

受疫情影响，多位业内人士预计今年楼市销售金额将呈负增长；多家房企已经调低了年度销售计划，不再追求规模增速，而是将现金流平衡放在首位。

一线楼市再现局部“抢购”

2018年深圳“5000万蹲”的抢豪宅故事犹在眼前，在新冠疫情期间，类似的情节也在上演。

3月7日，蛇口太子湾·湾玺开盘，单价8-11万，总价2000万起、*超过5000万，70套公寓当日清盘，12*卖了3.6亿。

原本佛系的开发商彻底兴奋了。3月13日，湾玺趁热打铁推出14套房源，4200万/套起步，仅8秒就售罄，卖出6亿。

豪宅如此，刚需盘也有代表。3月16日晚，沙井万科星城开盘，288套公寓仅用7分半钟售罄，收金近3亿。

如果说深圳是因为去年底的热度持续，那么北京楼市的复苏就更为明显。

据第三方机构中原地产调查，北京3月以来至少有40多个项目出现多套房成交；3月第二周成交23.04亿元，环比上涨30%。

3月第二周的上海新建商品住宅成交68149平方米，环比上涨26.10%；全市总计成交578套新房。这是自1月下旬以来，新房单周成交量*的一周。

同时，受疫情阻挠线上选房依然火爆。新一线城市杭州热度超过了广州，万科天空之城196套房源三个半*售罄。3月杭州预计有64个楼盘入市。

宅家已久的人们迫切地走出来看房、买房，这股“抢购潮”也早已在土地市场中蔓延。

上周房企境内发债242.2亿元，境外发债10.7亿美元，较前一周分别增加64.9亿元、减少27.3亿美元。境内外发行利率处于1.8%~12.75%区间，可比发行利率均较前次下行，流动性宽松背景下，行业融资成本有望延续改善。

“流动性宽松”，这是资本市场当下的预期。一位不愿具名的宏观分析师向记者分析称，“美联储这一次降息，会引领世界上大规模的货币政策宽松。尽管中国目前会有一个独立的趋势，但整体来看也会有所调整，只是快慢的问题。”

正因此，事实上房企融资更多还是在境内寻求机会。“（房企）核心的融资渠道还是在境内，境外是个补充。”上述债券承销人士告诉记者。

据“王龙全球频道”预计，2020年境内外总体融资平稳，境外融资偏收紧，境内边际放松，总体保持平稳。2019年，中资美元债发行量为2271亿美元，2019年发改委对于地产和城投的融资出台相关政策限制。根据市场分布，预计2020年中资美元债全年将发行1955亿美元，比上年同期下滑14%。

上述宏观分析师续称，“做好准备，提前布局，低成本的资金是可期的。”不过他同时提醒，债券的利率水平并不是简单考虑宏观因素，还需要看企业评级和监管机构对美元债的融资政策。

房研究院数据显示，虽然前两月销售成绩不佳，但是一线城市的土地市场却呈现出异然的境况。前两月北京和上海的土地出让金额分别达到673亿元和619亿元，排在前两位，土地出让金额TOP10城市仍集中在一二线城市。

TOP10企业1-2月拿地总额1413亿元，占TOP50企业的49.4%，国企、央企依旧是拿地主力。绿城在2月拿地*多，总共拿下10宗地，总金额达271亿。

华润置地排在第二，2月在北京买下3宗土地，耗资171亿元，其合作对象为中交、住总、首开和北科建。

这样的情景一直延续到了3月。中原统计显示，3月截至9日，合计成交过5亿地块20宗，杭州*为火热，售出4宗地块共79万平方米。

值得注意的是，此轮复苏无论是销售还是土地市场，都更集中于一线城市，北京、上海这两个压抑已久的城市表现*为明显。

而疫情期间突至的这波热潮，业界普遍认为与疫情下流动性宽松有关。2月，央行下调了1年期MLF利率10个基点，3月再定向降准共释放长期资金5500亿元。

随着16日美国的超级量化宽松计划出炉，方正证券首席经济学家颜色表示，今年或还有两次降准机会。

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