救楼市还是房企？楼市调控出现截然相反路线分歧

中国房地产发展至今，急需一场行业变革来让它焕发出新的活力。正是在这种大背景下，海南和山东的楼市调控出现了截然相反的路线分歧。

那么，为什么会把两省的救市政策称为为救楼市和救房企呢？这要从商品房预售说起。

现在全国绝大多数城市推行的“商品房预售制度”，已演变成为房地产商空手套白狼的工具：提前预售相当于全体购房者补贴房地产商2年的预付款利息，并提供了一大笔免息资金，开发商凭借这些现款加上自有资金可以再度放大银行贷款，就能撬动更大的项目，这些项目预售又能带来购房者的大量无息资金和银行贷款，如此周而复始的高周转，地产商以少量自有资金就滚雪球般越做越大。

商品房预售给地产商带来了暴利，风险却都转嫁给了银行和购房者。房企的高杠杆运转，应对市场风险能力减弱，破产、违约都会给银行造成损失。而购房者购买的期房，近几年频频爆出质量问题引发业主集体维权，加上房价下降带来的打砸售楼处，已经成为不可忽视的社会群体事件。疫情的影响，更会加剧地产商倒闭风险，交了*款、期房变烂尾，在2020年可能密集涌现。

商品预售带来的问题，现房交易可以很大程度规避、防范，比如房屋质量不合格、开发商倒闭导致楼盘烂尾问题。而且，它让那些擅长高杠杆、高风险运作的房企逐步谨慎，冒险操作甚至会破产，实力更强、杠杆更低的房企会越活越好，促进房地产行业健康、良性发展，实现优胜劣汰。

荟聚中心的复工进一步激活了南城商业，一直坚持营业的三里屯商圈、西单商圈也都出现回暖迹象。周末的三里屯已经颇为热闹。许多戴着口罩的消费者在广场上漫步，太古里的南侧入口，平均一*有近30名顾客进入。西单大悦城，平均每*有10人左右进入，大多是年轻人。

提醒逛商圈防疫的弦不能松记者在走访时发现，部分市民在逛商圈时有些“放飞自我”，在休闲放松的同时，对疫情防控放松了警惕。有人和同伴摘下口罩，聚在路边吸烟；奶茶店门口排队的顾客过于紧密，一些甜品店和餐厅，不少顾客面对面就餐，谈笑甚欢。

对此，市商务局提醒，商业复工是大势所趋，但消费者也需要配合商场，自觉做好防护，排队时主动和他人保持间距，共同打好这场疫情阻击战。

尤其关键的是，推行现房销售制度可以遏制楼市投机、炒作，让房子真正回归居住属性，相比其他提高首（二）套房贷款利率、提高*比例、限购等手段，更有效落实“房住不炒”。

总之，期房存在很大的变数，是影响消费者购房信心的一大因素，推行现房销售，不只是维护消费者利益，更是在提振购房者信心，加速房地产行业的自我淘汰、竞争，这是真正的救楼市。而降低预售条件，只是单一帮助房企解决现金流、库存问题，是典型的救房企行为，旨在给房企打气加油。

而当前，提振购房者信心可能比提振房企信心更重要。

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• 2020年疫情下救楼市还是救房企