融资关乎房企生存,房企频发债
来源:吉屋网 2020-03-06 14:07:18销售受影响,房企的资金链也承压,对于一些资金紧张的中小房企而言,新冠肺炎疫情无疑是“雪上加霜”。
近期,房企纷纷发债融资,融资规模同比大幅上涨。Wind数据显示,2020年1~2月,国内房企债券融资2484亿元,同比上升36%。
研报数据也显示,仅2月份,境内债发债规模就达363亿元,同比上涨50%。1~2月的境外债也累计发行1523亿元,同比增长3%,已占去年发行量的28%。
2019年专项债中有26.16%投向基建领域,预计今年该比例会抬升至40%,那么专项债投向基建的资金规模将会达到1.2万亿,相比去年增加一倍以上。
国家部委层面,新基建已经提上日程。国家发展改革委秘书长丛亮近日在国务院联防联控机制新闻发布会上表示,“疫情暴露出我们在社会治理、公共卫生设施、应急能力建设、物资储备体系等领域还存在一些短板弱项。短板就是下一步投资增长潜力所在,就是发展空间所在。我们将以更大力度、更加精准地补短板、强弱项,提高经济发展质量和效益。”
工信部2月22日召开电话会议强调,基础电信企业要及时评估疫情影响,制定和优化5G网络建设计划,加快5G特别是独立组网建设步伐,切实发挥5G建设对“稳投资”、带动产业链发展的积极作用。
大型房企如华夏幸福、万科等在2月份均发布了债券融资相关公告,万科A在2月29日的公告中称,其申请的面向合格投资者公开发行不超过90亿元的公司债券及发行不超过30亿元的住房租赁专项公司债券均已得到证监会批复。
房产研究院分院院长张波对记者表示,从融资成本来看,近期有出现下滑的迹象,房企在2月的境内外融资都显得较为积极,一方面是受疫情影响国内对于企业发债有一定放松,虽然房地产金融侧的监管从严还在强调,但实际层面房企可以获得的资金支持已经有所增强,并且国外对于房企融资也相对持友好态度,这在一定程度上也推高了海外融资的增长。
张波同时认为,当下的融资正是解决房企的生存问题,分行业来看,房地产在今年的偿债规模明显居前,2020年将到期的债务体量巨大,这本身就需求通过更多融资渠道来“借新还旧”,同时受疫情影响,当下的预售情况远低于去年同期水平,在客观层面造成了房企预售资金的快速缩水,在影响现金流的同时,对于一些中小房企的生存产生极大影响,尤其在今年上半年,融资问题将关乎不少房企的生存,整体流动性放松对于房企在2020年的生存状况将起到重要作用,也是保证房地产行业稳定发展的重要手段。
另外,还有一些房企或房地产平台甚至降薪自救、缓发薪水,媒体报道称,凯德集团董事会和高管层自愿降薪,其董事费和基础薪资将从4月1日起降低5%~15%,所有经理级及以上级别的员工冻结涨薪。其他员工不受影响,此举措将在6个月之后或者疫情平稳后重新评估。
3月5日将发送2月份的薪资,但为应对疫情影响,全员2月份薪资进行一次性缓发处理,从3月份开始,再根据各公司、集团的业绩恢复情况,对2月份缓发部分进行赎回安排。
文章来源于网络,如有侵权请联系删除
- 乌鲁木齐山语澜庭规模大吗?建筑面积多大? 2024-07-13
- 乌鲁木齐坤尚园:绿意盎然的生态居所,白鸟湖的辉煌新篇! 2024-07-13
- 乌市坤宏广场现代主义风格建筑!外立面采用铝板幕墙! 2024-07-13
- 乌市领航天宸172平墅:理想生活不走弯路,四房一步到位! 2024-07-13
- 乌鲁木齐坤鸿园有哪些产品?均价在多少钱? 2024-07-13