60余城出手稳楼市，缓解房企资金压力

60余城出手稳楼市，缓解房企资金压力。应对疫情冲击，多地相继出台楼市新规。张大伟表示，据不完全统计，2月份，已有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策，主要以减少企业资金压力为主。

梳理发现，减免物业租金、延期缴社保费、减免和延期缴纳税款等，深圳、杭州、上海、合肥、南宁、兰州、贵阳、郑州等城市均有涉及；深圳、芜湖、惠州、大连、呼和浩特、武汉、哈尔滨、西安、南宁等城市还出台了缓缴公积金、降低公积金缴存比例等政策。

据华泰证券研报提供的数据显示，2020年2月百强房企（公司可比口径）单月销售金额环比下降48.4%，同比下降43.1%，同比增速较1月降低36.3个百分点；1-2月累计销售金额同比下降23.5%。相对而言，恒大、万科等头部房企凭借强力营销或已售未签约销售的释放，2月销售保持更强韧性。

该研报分析称，需求释放和销售环节延迟致2月百强销售增速如期下滑，头部房企依然保持韧性。年初以来地产债供需两旺，主要因为流动性宽松下高收益低风险的地产债受资金追捧、地产融资可能有所放松、房企紧抓融资窗口期等因素。高评级地产债发行占比跃升，融资集中度提升趋势明确，各评级发行成本均有改善。认为地产需求只会延后不会消失，当前地产板块PETTM估值低于2014年水平，疫情打开逆周期调节空间，流动性宽松、因城施策的支持、融资层面改善都将助力地产板块持续修复，继续看好地产开发和物业管理板块配置机会。

此外，已有济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等十余城出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。黄山、苏州等地甚至修改土地要求现房销售的政策，适度放宽了楼盘的预售条件。

“延缓企业支付土地出让金，加快企业预售等房地产政策，一定程度上缓解房地产企业的资金压力。”张大伟称。

“房企贷款还款延期、预售条件的变化、部分税收的减免，这些都是房地产企业及建筑施工单位当下的痛点”，58安居客房产研究院分院院长张波也指出，尤其是还款延期和预售条款调整，直接利于企业短期资金压力的纾解。

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