2019乌鲁木齐“土”豪诞生记,谁才是大赢家?

根据楼小楼统计：2019年乌鲁木齐全年成交土地233宗，出让面积约13740.19亩。其中，住宅用地（含商业、住宅）111宗，总面积4525466.98平方米，折合约6788.20亩，开发体量1036.84万方。

乌鲁木齐土地市场依旧火热，各家房企纷纷加紧在乌鲁木齐布局，或深耕、或开拓、或首次抢滩，风格激进者“魄力”与“压力”并存， 步伐稳健者“机遇”与“挑战”依旧……

2020年千万方开发体量使得乌鲁木齐楼市风云变幻，谁有成本风险，谁又能笑到*后？一起来看2019年度乌鲁木齐房企拿地榜。

诸雄上线 碧桂园提速拿地

TOP1 碧桂园1041.4亩

碧桂园，虽然去年在售楼盘数量不多，但是拿地成绩显著，2019年拿地面积1041.41亩，跃居榜首。

其中，*具代表性的是，去年12月15日，碧桂园在毗邻临空经济示范区附近一口气拿下986亩商业、住宅用地，作为新项目的开发。

根据此前公开的信息，碧桂园拟投资88亿元，在此地块建设包括五星级标准酒店、碧桂园高端商业中心、商业街区及智慧生态居住区等。

2017年底，碧桂园控股有限公司正式进驻乌鲁木齐。近年，乌鲁木齐加快发展临空经济示范区、河马泉新区、两河片区，公司紧跟城市规划。

TOP2 秦基房产 605.87亩

说起新疆宏发投资集团有限公司，可能很多人不是很清楚，但是只要说道秦基房产，大家绝对是耳熟能详。

秦基房产这几年厚积薄发，其开发项目基本覆盖乌鲁木齐各大热点区域。

秦基房产作为乌鲁木齐知名房企，2019年，通过公开招拍挂形式，在经开区拿下605.87亩优质地块。

TOP3乌鲁木齐市城交投 573.627亩

今年拿地前十的房企，除了乌鲁木齐市城交投房地产开发有限责任公司，还有乌鲁木齐高新投资发展集团有限公司、乌鲁木齐城市建设投资（集团）有限公司两家“国”字头企业。

乌鲁木齐市城交投房地产开发有限责任公司2019年在米东区拿下7宗地块，总面积573.627亩，总金额18.80亿元。

各方争霸 万科一家独大

今年拿地的这一批房企竞争可谓是激烈，出手阔绰的无疑是万科地产。根据楼小楼的统计，万科2019年共取得12宗土地，总额34.26亿元，竞得562.82亩土地储备。

今年8月，北园春市场210亩拆迁土地入市交易，全部由万科旗下公司竞得，成交金额达到了11.55亿。

另外，万科还出手拿下长春路、翠泉路、龙腾路等地块，不但布局新区的开发，还积极参与乌鲁木齐老城区改造。

万科自2009年进疆以来，稳扎稳打，布局五区共38盘，取得2019年销售冠 军房企，一家“独大”。

房企万象 新进者不停

中南置地首进新疆，与金科合作开发经济开发区项目，项目推广名为中南锦悦府，开发体量22万方。另据消息称，中南置地还将与乌鲁木齐城市建设投资（集团）有限公司合作在开发原新景时光项目的地块，包括商业、高层和洋房等。

融创7.02亿拿下苏州路114亩地，这也是融创首次在乌鲁木齐拿地。

旭辉4.66亿元拿下沙区老满城街100.89亩地，正式进军乌鲁木齐房地产市场。

新城控股2019年五月就进乌鲁木齐与当地房企寻找可以合作的机会，想将吾悦城市广场引进乌鲁木齐。

……

更别说恒大、红星、中天等早已布局乌鲁木齐的房企在去年都有土地收入囊中。

结语

目前，乌鲁木齐二环内土地供应愈加紧张，各家房企逐渐向城北、两河片区、白鸟湖、河马泉等新区发力，保证充沛的土地储备，未来，才能为房企销售稳定增长提供保证，扩大市场占有率。

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• 2019年乌鲁木齐全年土地成交233宗
• 2019年乌市土地成交TOP10