乌鲁木齐万科评价_万科乌鲁木齐在售楼盘回顾

来源：吉屋网 2019-08-21 16:00:58

乌鲁木齐万科评价_万科乌鲁木齐在售楼盘回顾

万科全国数据：

2019年，万科在全国拿地速度不减。从拿地金额来看，万科在1-7月以总额1030亿元占据榜单第二位。

万科乌鲁木齐数据：

2019年2月，万科以6.39亿元，拿下乌鲁木齐高新区(新市区)河南路以北两宗地块，总建筑面积17万方，该项目案名为“万科·华府里”，规划11栋住宅，面积95-125㎡。

2019年7月，万科再次出手，以10.82亿元拿下乌鲁木齐高新区(新市区)长春路以西170亩地。

注：乌鲁木齐市自然资源局公布了2019年第六批挂牌出让土地成交结果公告，成功出让6宗地块，成交面积145618.2平方米，成交金额12.75亿元。其中，万科以10.82亿元拿下长春西路三宗地块，出让面积113333.26㎡。

具体来看，新疆万悦火炬房地产开发有限公司(万科子公司)一举拿下高新区(新市区)长春路以西3宗地块，2018-C-222-1号地块出让面积53061.65㎡，容积率2.16，成交价4.82亿元，楼面价4205.45元/㎡;2018-C-222-2号地块出让面积40640.78㎡，容积率2.35，成交价4.02亿元，楼面价4209.17元/㎡;2018-C-222-3号地块出让面积19630.83㎡，容积率3，成交价1.98亿元，楼面价3362.06元/㎡。这是万科今年在乌鲁木齐第二次出手拿地。

2019年8月16日，乌鲁木齐市自然资源局公布第八批土地挂牌公告。万科以11.55亿拿下克西路四宗旧改地块，总面积14.05万方，折合约210.8亩。这是万科今年第三次出手拿地，也是万科二次选择在克西路拿地。

此次210亩地块，加上之前土地，万科在乌鲁木齐共拿下479.31亩土地，拿地总金额超过28亿。

万科位于乌鲁木齐克西路的四宗土地，未来总建筑面积超过24万㎡，加上之前万科在乌鲁木齐克西路开发的万科都会传奇1期、2期，万科在克西路开发体量将达到50万方。

万科对克西路片区如此高度重视

万科这样快节奏的布局乌鲁木齐克拉玛依西路原因有二

一、战略性的考虑：将一个片区或区域吃透;

二、其他原因：万科都会传奇1期已基本售罄，火爆的销售超出了万科的预期。

万科此次拿下的克西路地块，其中有一个24.5亩的商业地块，未来建筑面将达到3.4万㎡。

地段不错，万科商业如何?

万科商业很多人可能并不了解，那么看以下四点：

一、数据说话看本质。

截至 2018 年底，万科集团管理商业项目共计210余个，总建筑面积超过1300万㎡。2018年新增签约饱和收入中，万科的非住宅业务占比已经达到35%。

二、对比分析。

截至2018年底，全国共有万达广场280个。万科的商业管理规模仅次于万达，已是行业中第二高。

三、万科的发展战略。

万科贯彻的是“住宅商企两翼齐飞”的发展战略。

看一看万科在乌鲁木齐的商业分布

目前万科都会传奇1期拥有2万㎡的生活广场，2期1.7万方的商业，加上此次新拿的地块，商业规模非常可观。考虑到克西路带来的庞大人流，该商业集群未来发展将会值得期待。

万科都会传奇一期

沙依巴克区 13500元/平米

医院大型商超

拨号立享优惠

万科在乌鲁木齐会展片区的生活广场(中央公园)和城北万科生活广场(四季花城)均已开业运营。万科位于乌鲁木齐城南的商业体(翡翠天骄)也在招商中，城东万科生活广场(天山府)也有商业信息发布。从整个乌鲁木齐来看，两家万字头(万达和万科)地产企业的商业布局定位不同，布局不同，体量也不同。

因此，笔者分析：万科可能会打造一座购物中心，也可能是一个特色商业街区，现在还没有来自万科官方的准确信息。这也透露出一个信息，万科完全有能力打造一个克西路的商业中心。

另据拿地信息显示，今年四宗地块成交楼面地价达到约4800元/㎡。2017年万科摘得都会传奇四宗地块楼面地价达到5100元/㎡。算笔账就不难发现，乌鲁木齐住宅地产还有着一定的承载能力。

乌鲁木齐万科大回顾：

万科2009年正式进入新疆，截至目前在乌鲁木齐共有16个项目，已完成了全城布局。2015年万科发力新市区，开发万科四季花城、万科城市之光项目，从这个项目开始，万科的每一个住宅项目都建设有城市综合体，同年开发的万科中央公园建设万科中心城市配套、以及万科翡翠天骄楼盘建设的万科广场，新疆万科都为该项目建设了相应的生活配套，满足居民便利的生活。

2017年乌鲁木齐3年1300亿老城区改造工程启动，一场更新城市活力、改善老城人居环境的冲刺发展全面展开。9月，新疆万科房地产有限公司与天山区签订502亿元老城区改造框架协议，初步计划打造高端的城市综合体，这是万科在乌鲁木齐的再一次版图扩建，这样的举措表明，万科正在向“城市配套服务商”方向转型。万科首次进入天山区，积极参与天山区改造建设，紧密配合城市发展需要。落实建设区域教育资源配套，正是在万科集团践行“城市配套服务商”的主旨之下，“以美好生活场景”为目标，为美好疆来迈进全新一步。

万科进疆9年，去年12月成功拿下天山区臻存级土地，携万科翡翠天骄归来，是新疆万科天山区开篇作品，万科翡翠天骄是万科时代华宅序列翡翠系壹号作品。新疆万科9载磨砺，打造约30万方精睿圈层生活城邦。2018年，在新疆天山区蓄力待发，重金打造万科翡翠天骄的配套项目——万科广场，是新疆万科首个旗舰商业，约10万方城市及商业综合体。

万科翡翠天骄属于大湾片区中的阿斯热巷片区，其规划为天山区综合生活配套服务区，以居住、公共配套、环境建设、市政设施、生活性商业为主。加强了二道桥片区丝绸之路文化展示和旅游交往区的特色餐饮、国际酒店等部分配套功能。在老城区改造过程中，大湾片区将重点打造阿斯热巷和七泉片区，建成乌市综合生活配套服务区。

万科的初步计划打造高端城市综合体，围绕城市配套服务商的定位，积极拓展业务版图，进入商业开发和运营、物流仓储、冰雪度假、集中式长租公寓、养老、教育、“轨道+物业”等领域。

新时代的消费者早就不满足于在传统商业体中完成消费，他们想要的是能在一个购物中心解决所有的消费需求，吃喝玩乐购，娱乐休闲一站式的消费体验模式。对天山区的商业来说，新的商业体注入了发展的新鲜血液，天山区将会加强创新氛围营造，加快产学研究一体化步伐，提升城市商业配套功能，为居民提供更为优质的生活服务。随着万科商业进驻乌鲁木齐天山区，将涌现更多商业新秀，整个商圈也将全面升级。

万科翡翠天骄销售中心展示：