在乌鲁木齐买房 有关组合贷款的这些疑问看这里

自2018年11月26日起，在乌鲁木齐买房，大家可以选择住房公积金与商业银行组合贷款业务。符合住房公积金贷款和商业银行住房贷款申请条件的购房人，可以向公积金管理中心申请公积金贷款，不足的部分可以同时向商业银行申请住房贷款。接下来，小编和大家说说在乌鲁木齐买房过程中，关于组合贷款的那些问题。

1：可选多家银行？

通常情况下，银行为了避免风险，不允许一套房产同时抵押给两家银行。因此购房者在申请组合贷款时，必须要在同一家银行办理公积金贷款与商业贷款，不能选多家银行办理组合贷款，而且还要到公积金中心指定的银行办理。

2：组合贷一定比商贷好？

组合贷款由公积金贷款与商业贷款组成，在利息方面比商业贷款要少，但由于涉及到公积金贷款，所以审批周期较长。如果急需贷款买房，那*选择商业贷款。因此，不能说组合贷款一定比商业贷款好。

3：公积金贷款占比少，审批就快？

有些购房者认为如果组合贷款中公积金贷款占比少，那么就可以快速获得审批。其实不然，不管组合贷款中公积金贷款占比多少，银行都会按照正常的流程来操作，并不会有太大变化。

4：买二手房不用房东同意？

虽说购房者申请组合贷款能否获批主要看银行态度，但如果房东不接受组合贷款，那么就算你获得了组合贷款也没用。因此买房时，要跟房东商量一下，看对方是否接受组合贷款，毕竟组合贷款办理周期较长。

5：提前还贷必须先还商业贷款？

提前还组合贷款时，购房者想优先还商业贷款部分的方法未必可行。因为一般来说，公积金贷款与商业贷款提前还贷比例要一致，不能只还商业贷款部分。此外，还有地方要求提前还贷必须优先还公积金贷款，所以，在贷款之前一定要先向乌鲁木齐住房公积金管理中心咨询清楚。

组合贷款不但能够解决公积金贷款额度低的问题，比商业贷款利息低，看似很划算，但在实际操作的过程中，有很多弊端。小编和诸位购房者说，要根据自身的实际情况来考虑还款的方式，适合自己很重要。

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