在乌鲁木齐买房 购房协议要注意什么

在乌鲁木齐买房，很多人在购买房屋时，都会签订购房合同，有的人将购房合同和购房协议弄混淆了，实际上，购房协议跟购房合同是不同的，接下来，小编和大家说说应该如何写购房协议？

一、怎么写购房协议

各位朋友在签订购房协议的时候，应该注意购房协议中应该包括以下内容：

1、贷款办不下来的违约责任

大多数购房者买房都会采用贷款的方式，但是如果银行不同意对购房者进行放贷，或者公积金管理拒绝贷款。如果出现这种情况，购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。

2、开发商的承诺

我们在看房时，开发商会对购房者许下承诺，例如，这个房屋的周边配套齐全，具体有哪些，赠送面积等等。这些都可以写进补充协议里，以维护自身的合法权益。

3、关于不可抗力

比如由于国家或者政府新出台的一些政策，导致合同不能继续履行。出现这样的情况时，应该提前约定好双方的责任，协商解决，以免发生纠纷。

4、房产证办理时间

房屋产权证的办理看似和开发商没关系，但是如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。

二、关于购房协议要注意什么

1、购房协议的法律效力

民法通则规定，具有完全民事行为能力人在真实意思表示的情况下，达成的协议有效，应当遵守。家庭成员之间对财产约定等达成的协议，是对自己权利的处分，具有法律效力，但涉及人身关系等强制性规定的除外。签订的购房协议一定要进行公证，这样才能更加有效的监督合同内容的履行。

2、购房协议书公证

许多签订购房协议书的当事人会反悔，注意原因在于协议的签订对双方不构成绝对的拘束力，可以任意撕毁。但公证可以化解这一问题。一旦对方不履行，当事人便可凭借公证书到法院或者仲裁委起诉，而事情的结果往往是朝着有利于己的方向行动。
以上就是关于购房协议内容以及购房协议注意事项的介绍了，购房协议其实就是购房者在买房之前，跟开发商或者卖房人签订的关于房屋买卖的协议，不等同于购房合同，这一点大家一定要清楚。

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