在乌鲁木齐 去售楼处必须要知道的问题！

在购买新房时，大家都会选择去到售楼处，了解房子相关信息，由于事先没有做好功课，购房者在看房时对于楼盘信息的关注往往只停留在表面。那么如何才能在售楼处了解到更多的信息呢？

一、怎么看房价？

在售楼处，跟房价有关的名词有3个：均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般是指某一户型、楼层的房屋单间，总价则是指总房款。

由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。因此，如果购房者已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。

二、问清各种房源特点

房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。户型特征指的是几居室，功能厅如何分布；面积则是指套内建筑面积是多少；装修状况是毛坯、简装还是精装；公摊面积多少；得房率多少；以及购买楼房有没有打折优惠等。

看房时，购房者要问清楚 建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。如果是精装修的项目，要问问精装修是如何收费的。大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。大家可以将楼盘项目的特点记下来，回家时也能对看过的楼盘有印象。

三、清点周边配套

周边的配套情况主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、金融配套等。

交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常生活需求。医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，有哪些银行等。

四、销控表暗藏玄机

销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表。如果大家觉得一个项目不错，想继续选户型、楼层等，一定要去参考销控表。询问销售人员在售房源的特点及价格，这样才能快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表能反应该项目的销售情况。

五、关注售后保障

在购房者看房选房时，一定要问清楚入住时间和物业、车位等入住条件。看好入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

注意收房入住时间是什么时候？问问物业公司是哪家？物业费如何收？了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。

除了上述的问题，你还需要看售楼处公示的“五证”：（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》）。

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