乌鲁木齐贷款买房 房贷还不上了会怎样

买房对于乌鲁木齐的大部分家庭来说，是举全家之力凑够了*。如果没有按时还房贷，银行会电话、信函催促还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。

程序：起诉—判决生效—申请执行—拍卖房产。

首先，以物抵债。

不过，走法律程序，不仅耗时费力成本高，而且经常卖不出好价钱。一个法律程序走下来，即使在被告配合的情况下，*快也得两到三个月，如果被告不配合或者故意制造困难（失踪、拖程序等），一个案件花上两年时间也不稀奇，银行要的是钱，不是要房子，还得支付过户费用和管理成本。

其次，预先扣除诉讼费。

走法律程序，银行不仅需要花律师费，要垫付案件受理费、公告费、保全费等等，执行费、评估费、拍卖费等也要从拍卖所得中预先扣除。尽管以上的所有费用都可以向被告索赔，但事实上能追回来的可能性微乎其微；

第三，等流拍。

既然贷款人断供，说明房价已经下跌到资不抵债了，这个时候拍卖往往拍不出好价钱；即使有的房子评估还值钱，但往往也拍不出应有的价值，因为司法拍卖如果名列前茅次流拍，要打八折再拍第2场，再流拍再八折，*终只剩下评估价的六四折……因此很多人即使看上了某一个标的，也会压着等第三拍；

第四，银行预防措施。

银行应对措施大致为以下方法。

一、提前调查摸底，做压力测试；

二、重新核一遍抵押物价值，加强贷后管理，对可能存在风险的多走访；

三、出风险的时候尽量通过各种手段化解风险。另外，银行都会跟当地法院、公安、房管所等单位搞好关系，多方查找当事人财产线索，尽量争取早判决早执行早收款，但说实话，效果不大。

总之，如果是一手房，在房产证办下来之前有开发商做过渡担保，银行一般会先找开发商；但是二手房的话，就没有开发商可找了。

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