在乌鲁木齐买房楼层的选择有技巧

好不容易在乌鲁木齐选择了一套房子，在楼层上面又有所纠结，因为楼层的选择不仅与舒适度有关，另一方面还关系到业主的居住安全。所以对楼层的考量*是不容置疑的。

一般来说每个楼层都会有一个均价，楼层越高一般房价可能就会越贵一点。高层的私人空间相比低层要多，私密性也更强，一般开发商会把总楼层除以2作为基准层。

一层：一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜。

劣势：潮湿、私密性得不到保障、采光一般、比较吵闹（容易受到单元门开门声音、行人脚步声的影响）、若物业管理不完善则容易被盗。

低层：对电梯的依赖小（停电后爬楼比较方便）、进出方便。

劣势：与一层一样，如果楼间距过小，存在着采光差、私密性差的问题。

中高层：楼层位置比较好，采光、视野均不错，一般价格也比较贵。

劣势：高层和顶层一样，在发生火灾或意外时，不易逃生。

顶层：不用受到上层住户的影响（诸如脚步声、挪家具的声音等）、私密性好、视野开阔、价格便宜、采光好。

劣势：顶层容易漏雨、夏热冬冷、水压较小、对电梯的依赖度高（电梯停运、爬楼不方便）。

那么，不同年龄段的人适合那些楼层呢？

初出社会的刚需购房者（22~30岁）

这部分购房者多数刚脱离校园生活，步入社会，需要面对的首要压力来自于经济，于是多数*由父母支付。为了缓解月供压力，价格是需要考虑的一大核心。另外，无论单身还是新婚小夫妻，这类购房者还需要有一个私密性较好的环境。

综合分析：顶层等相对较高的楼层较为适合这类购房者。

1、顶层的价格基本比其他楼层低5%至10%。

2、顶层住宅的高度要比标准略高，部分项目会将顶层做成复式，时尚精致。

3、顶层视野开阔，采光效果好会令人心情舒畅。

4、没有来自于上层邻居的噪音，居住安静。当然选购顶层住宅需要注意防水、防晒、渗水、裂缝等问题。

有一定经济能力的改善型购房者（30岁~35岁）

改善型购房者一般多以有一定经济实力的家庭为主，这一类人更加关注的生活舒适度以及配套完善性。

综合分析：可以考虑中层偏上的楼层。

这些楼层高度适中，采光、通风效果良好，噪音污染相对较小，生活私密性较好。当然缺点就是价格略高一些。

对于不同的建筑类型，中间楼层的位置有所区别：

对于多层（1-6）楼来说，可选择3、4、5层；

对于小高层（7-11）来说，可选择5-9层；

对于高层(12-30)来说，可选择15-24层。

中年适合居住的楼层（35岁~50岁）

对于上有老下有小的购房者来说，必须考虑到小孩和老人的居住要求。

综合分析：底层楼房是比较适合的。

这是因为底层可以不依靠电梯，方便老人和小孩的进出。其次，相对高层来说能够近距离的接触大自然。第三价格方面较为优惠。

购买低层楼房需要注意的事情也有很多，包括灰尘多、噪音多、私密性弱等。购房者在选择房屋的时候，查看4个方面能保障选个不错的房屋。

1、楼间距：影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，楼间距大了，底层的采光效果就会有所提升，另外应争取主采光面为正南向。

2、安全问题：如果整个社区内物业服务及较好，安全管理措施得当，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。

3、噪音问题：选择底层住宅时应该核心考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。另外还应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的楼栋。

4、防潮问题：有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，这样的小区即便是底层也不会有潮湿的问题。另外还需注意建筑质量好的小区防潮性也会好很多。

希望这些能在大家买房前作为参照，都能买到一套称心如意的房子。

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